Niederrieden: Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden
Dieses charmante Bauernhaus aus ca. dem Jahr 1880 vereint ländlichen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen und einem weitläufigen Grundstück. Mit ca. 145 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.139 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, Familien mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche bildet das Herz des Hauses und verfügt über einen direkten Anschluss an das separate Esszimmer - ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines WC mit Fenster.
Das Obergeschoss umfasst drei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer verwenden lassen. Das Tageslichtbad sorgt hier für eine freundliche und helle Atmosphäre.
Die Beheizung des Hauses erfolgt aktuell über einen Pellet-Einzelofen im Flur des Erdgeschosses. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, was künftigen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ein individuelles Heizkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und weitere Ideen - ob Nutzgarten, Tierhaltung oder weitläufige Außenanlagen.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die umfangreichen Nebengebäude: eine große Garage, eine große ehemalige Stallung sowie eine alte Tenne. Diese Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Stellplätze, Lagerflächen, Werkstattbereiche oder für Hobby und Handwerk. Je nach Konzept und behördlicher Genehmigung ist auch weiteres Entwicklungs- bzw. Ausbaupotenzial denkbar. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Mieteinnahme von ca. 5.520 € zzgl. NK. Damit eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 02.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Hinweis: Aus Datenschutzgründen wurde die persönliche Einrichtung des Mieters in den dargestellten Innenaufnahmen digital entfernt.
Merkmale
vermietet
1.139 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
1.473,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
234.500 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
19.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederrieden (87767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederrieden überzeugt durch eine angenehme, ruhige Wohnlage und eine zugleich alltagstaugliche Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ort oder im nahen Umfeld. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar - regelmäßige Busverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden und Städte zuverlässig.
Die Lage punktet zudem mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Felder, Wege und ruhige Nebenstraßen prägen das Ortsbild und schaffen eine hohe Wohnqualität.
Gleichzeitig besteht eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dadurch sind größere Städte und wichtige Wirtschaftsstandorte der Region in gut erreichbarer Distanz.
Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und praktischer Verkehrsanbindung - ideal für Familien und alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 145,96 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
