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Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet430900 €430.900 €1.128 €/m²382 m² • 896 m² Grundstück
430900 €430.900 €
1.128 €/m²
382 m² • 896 m² Grundstück
Ihr neues Sparbuch aus Stein - Mehrfamilienhaus mit Potenzial
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in Mechernich-Lohrbach präsentiert sich als solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage in ruhiger, naturnaher Lage der Nordeifel. Wo einst die Alte Jugendherberge Leben und Begegnung prägte, entstand im Jahr 1997 durch einen sorgfältigen Umbau Wohnraum mit Geschichte. Ihr Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen drei langfristig und zuverlässig vermietet sind. Zwei weitere Wohnungen stehen leer, eine davon wurde bereits umfassend renoviert und bietet sofortige Möglichkeiten zur Neuvermietung oder für Eigennutzer. Die modernisierten Einheiten sind bezugsfertig hergerichtet und sprechen durch ihre frische Ausstattung sowie den gepflegten Gesamteindruck ein breites Mietklientel an. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslicht-Duschbäder mit einer Toilette, diese sind vollständig gefliest und mit Wandfliesen versehen. Insgesamt verfügen 3 der 5 Wohnungen über modernisierte Badezimmer, darunter auch die beiden derzeit leerstehenden Einheiten. Die Ausstattung schafft ein zeitgemäßes Wohngefühl und trägt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Jede Wohnung hat zudem einen praktischen Abstellraum, entweder in der Wohnung oder auf dem Hausflur, der zusätzlichen Stauraum bietet - ein Detail, das besonders bei Mietern geschätzt wird. Den Mietern stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die eine gute Parksituation gewährleisten. Der aktuelle Mieterbestand zeichnet sich durch solide und zuverlässige Mietparteien aus, was diesem Mehrfamilienhaus eine stabile Einnahmesituation verleiht. Die zwei freien, frisch renovierten Wohnungen bieten darüber hinaus ein attraktives Potenzial zur kurzfristigen Erhöhung der Mieteinnahmen. Die Lage in Mechernich-Lohrbach verbindet Natur, Ruhe und gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der gut ausgebauten Infrastruktur des nahegelegenen Kernorts Mechernich. Insgesamt bietet Ihre neue Kapitalanlage eine hervorragende Kombination aus wertstabilem Anlagepotenzial, attraktiver Wohnlage und weiterem Entwicklungsspielraum - ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere und rentable Kapitalanlage. Ich freu mich sehr Ihnen Ihr neues Sparbuch vorzustellen. Rufen Sie mich gerne an! Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH, Tel. 02252-950120, bis bald.
Merkmale
- vermietet
- 896 m² Grundstück
- Keller
= Energieausweis liegt vor
= Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garten und Außen-Stellplätzen, Teilunterkellert
= Baujahr ca. 1935, Umbau zum Mehrfamilienhaus in ca. 1997
= Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012
= Fenster und Türen zum größten Teil erneuert in 2012
= Öl-Zentralheizung aus 2013
= Kessel von Viessmann aus 2013
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, zum größten Teil aus 2015, OG links aus 2009
= Dachliegefenster im Hausflur DG mit Holzrahmen
= Wohnung Untergeschoss, ca 50m²: 1,5 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 214,70 € zuzgl. NK 147,00 €, vermietet seit 08/1997
= Wohnung Erdgeschoss links, ca. 66m² 2-Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 350 € zuzgl. NK 150,00 €, vermietet seit 05/2017
= Wohnung Erdgeschoss rechts, ca. 97m², 4- Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 800 € zzgl. NK 250,00 €, leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, links, ca. 69m², 2- Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht- Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 550,00 € zzgl. NK 150,00
€ leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, rechts, ca. 100m², 4-Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 575,00 € zuzgl. NK 225,00 €, vermietet seit 09/2021
= das gesamte Obergeschoss ist mit einer Innendämmung versehen
= Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung
= Gesamtmieteinnahmen: 1.139,70 € / Monat IST, 2.5000,00 €/Monat SOLL, nach Vollvermietung
= Kalkulierte Nettojahresmiete 30.000,-- €
= separate Einfahrt zur Wohnung im Untergeschoss
= Außenstellplätze am Haus
= Glasfaser-Anschluss vorhanden
= Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, Garten und Außen-Stellplätzen, Teilunterkellert
= Baujahr ca. 1935, Umbau zum Mehrfamilienhaus in ca. 1997
= Dacherneuerung inkl. Dämmung in 2012
= Fenster und Türen zum größten Teil erneuert in 2012
= Öl-Zentralheizung aus 2013
= Kessel von Viessmann aus 2013
= Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Kunststoffrahmen in Holzoptik, zum größten Teil aus 2015, OG links aus 2009
= Dachliegefenster im Hausflur DG mit Holzrahmen
= Wohnung Untergeschoss, ca 50m²: 1,5 Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 214,70 € zuzgl. NK 147,00 €, vermietet seit 08/1997
= Wohnung Erdgeschoss links, ca. 66m² 2-Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 350 € zuzgl. NK 150,00 €, vermietet seit 05/2017
= Wohnung Erdgeschoss rechts, ca. 97m², 4- Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 800 € zzgl. NK 250,00 €, leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, links, ca. 69m², 2- Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht- Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum, KM 550,00 € zzgl. NK 150,00
€ leerstehend, Einzugsbereit
= Wohnung Obergeschoss, rechts, ca. 100m², 4-Zimmer, Küche, Diele, innenliegendes Duschbad mit WC und Waschtisch und Abstellraum im Flur, KM 575,00 € zuzgl. NK 225,00 €, vermietet seit 09/2021
= das gesamte Obergeschoss ist mit einer Innendämmung versehen
= Nebenkosten inkl. Heizkostenvorauszahlung
= Gesamtmieteinnahmen: 1.139,70 € / Monat IST, 2.5000,00 €/Monat SOLL, nach Vollvermietung
= Kalkulierte Nettojahresmiete 30.000,-- €
= separate Einfahrt zur Wohnung im Untergeschoss
= Außenstellplätze am Haus
= Glasfaser-Anschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
- Baujahr1935
- Zustand der ImmobilieMassivhaus
Preisdetails
Kaufpreis
430900 €430.900 €
1.128,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
467.528 €1
Kaufpreis
430.900 €
Kaufnebenkosten
36.628 €
2Notarkosten (1,5%)
6.464 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
28.009 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.155 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorbach, Mechernich / Lorbach (53894)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre zukünftige Kapitalanlag; Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich in Mechernich-Lohrbach, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der Stadt Mechernich im Kreis Euskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Zentren. Lohrbach ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur sowie der unmittelbaren Nähe zu Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten der Nordeifel, was den Standort besonders für Mieter attraktiv macht, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen. Die Infrastruktur im nahegelegenen Kernort Mechernich ist umfassend und deckt alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Hier finden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte und ein Krankenhaus sorgen für eine hervorragende Grundversorgung. Zudem bietet Mechernich eine gute gastronomische Vielfalt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - darunter das Freizeitbad Eifel-Therme, Sportvereine, Wanderwege sowie touristische Ausflugsziele wie das Bergbaumuseum oder die historische Kakushöhle. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders günstig: Über die Bundesstraße B266 erreicht man schnell die umliegenden Ortschaften sowie die Autobahn A1 mit Anbindung Richtung Köln/Bonn und Trier. Der Bahnhof Mechernich stellt zudem eine direkte Schienenverbindung nach Köln und Euskirchen bereit, wodurch die Gemeinde gut in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden ist. Auch Buslinien verbinden Lohrbach zuverlässig mit dem Zentrum von Mechernich und weiteren Ortsteilen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und damit eine attraktive Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.836,24 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95% anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Wohnfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.53, Distanz zur Realschule: 9.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 3.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 4.05, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 5.95 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Dieser ist gültig bis 10.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.
Finanzierungsrate: 1.836,24 €* monatlich
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,85 % norm. (3,95% anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand März 2026)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!! Stichworte Wohnfläche: 382,00 m², vermietbare Fläche: 382,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 3.53, Distanz zur Realschule: 9.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.20, Distanz zum Gymnasium: 3.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 4.05, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 5.50, Distanz zur Hauptschule: 5.95 Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Nideggener Straße 26, 53909 Zülpich
Partnerschaft
Herr Wolfgang HasselDein Kontakt
Online-ID: 26XBB27YZQJ6
Referenznummer: 3194
Hassel Immobilien GmbH
3,9/5Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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