Erstbezug mit besonderem Highlight: 2 Zimmer & Loggia mit Blick ins Grüne
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauensemble "Am Tannenhof" in Baden-Baden wird im Erstbezug zur Miete angeboten und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 67 m² Wohnfläche.
Der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit über 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Raumwirkung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die von mehreren Seiten aus zugänglich ist - direkt von der Küche, vom Wohnbereich sowie vom Essbereich. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum; die Loggia wird zur natürlichen Erweiterung des Wohnbereichs. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit ruhiger Atmosphäre. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, während Bad und Loggia mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über umweltfreundliche Umweltwärme, sorgt für gleichmäßigen und energieeffizienten Wohnkomfort.
Ein Kellerraum und ein Aufzug im Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz in der Tiefgarage bereit, der für 95 € monatlich angemietet werden kann.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung mit guter Anbindung in Baden-Baden schätzen.
Als exklusiver Service wird ein Concierge Teil des Quartiers sein. Als zentrale Anlaufstelle unterstützt er Sie gerne bei allen kleinen und großen Dingen im Alltag. Dies umfasst die Reservierung von Theaterkarten, die Lieferung von Lebensmitteln in die Wohnung, die Annahme von Paketen sowie viele weitere Dienstleistungen. Sie möchten mehr über die Concierge-Leistungen erfahren? Gerne senden wir Ihnen den umfangreichen Leistungskatalog zu.
Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer individuellen Besichtigung vor Ort vor. Ihre Ansprechpartnerin Frau Isabell Senci steht Ihnen unter der Telefonnummer 06221 - 9710 78 gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
Merkmale
frei ab sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Tiefgarage
FREUEN SIE SICH U.A. AUF: * Concierge-Service * hohe Decken mit 2,70 m in den Wohnräumen * moderne Einbauküche * große Fenster für viel Licht im Inneren * elektrische Rollläden * angenehme Fußbodenheizung * Landhausdielenparkett in Eiche geölt * bodengleich geflieste Dusche * Aufzug * Kellerraum * Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich * Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen * 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für zzgl. 95€ mtl. * Waldnähe * 15 Radminuten zum Festspielhaus * Verleih von TANNENHOF-E-Bikes
Mietkonditionen : * Mindestlaufzeit: 2 Jahren * Staffelmiete: Erhöhung der Kaltmiete um 2,5% jährlich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
1.280 €
Kaltmiete
15,22 €/m²
1.020 €
Nebenkosten
260 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
95 €
Kaution
3.060 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 95,00 EUR
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LEBEN, WO ES EINFACH SCHÖN IST. Mit seinem inspirierenden Charakter lässt der weltbekannte Kurort Baden-Baden keine Wünsche offen: Neben einer hervorragenden Anbindung mit Autobahn, Bahnnetz und Flughafen bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Fülle an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - egal, ob aktiv beim Sport, entspannt in den zahlreichen Cafés der Innenstadt oder lehrreich beim Museums- oder Kurhausbesuch. Die feine, weltoffene Atmosphäre zwischen Stadt und Wald macht Baden-Baden zu einer mondänen Sommerhauptstadt. Wer die Nähe zum Wald schätzt und dennoch schnell am kulturellen Leben in der Innenstadt teilhaben möchte, wird sich AM TANNENHOF besonders wohlfühlen. In nur 15 Minuten sind Sie mit dem Rad am Festspielhaus. Die Bushaltestelle "SWR" liegt direkt um die Ecke.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die vorstehenden Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen ausschließlich einer ersten Information. Bitte beachten Sie, dass zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung keine offizielle Wohnflächenberechnung vorlag. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 19.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.71, Distanz zum Bus: 0.58
