Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 4 Zimmer 124 m² 751 m² Grundstück Logabirum Leer 26789

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
3.024 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 751 m² Grundstück

Sanierter Bungalow mit Wintergarten - Einziehen und Wohlfühlen!

Dieses charmante Objekt bietet viel Potential und befindet sich in einer ruhigen Straße in Leer Logabirum und wurde im Jahr 2025 komplett modernisiert und saniert - hier heißt es: Einziehen und Wohlfühlen!

Von Innen wie ein Neubau, begeistert dieser Bungalow beim eintreten sofort - eine offene Wohnraumgestaltung, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachter Grundriss. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Zugang zum Gäste-WC sowie zum Keller. Zudem befindet sich hier ein Büro, das alternativ auch als gemütliches Gästezimmer genutzt werden kann. Vom großzügigen Flur gelangen Sie in das Kinderzimmer, das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie in das einladende Elternschlafzimmer.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und ist direkt mit der angrenzenden Küche verbunden. Von hier aus haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten, der sich perfekt für entspannte Stunden eignet.

Sie brauchen mehr Platz? Dach Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve. Individuelle Möglichkeiten, ganz für Ihre Bedürfnisse!

Die Außenanlagen werden derzeit noch angelegt - alle alten Gewächse und der Rasen wurden entfernt - Sie starten individuell nach Ihren Wünschen der Gartengestaltung. Hier ist noch alles offen!
Im Garten finden Sie eine kleine Terrasse, die zum Verweilen einlädt, sowie einen Außenzugang zum Keller. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine praktische Garage.

Fordern Sie gerne das vollständige Exposé zu dieser ansprechenden Immobilie an, um mehr zu erfahren und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Besichtigung!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die sich Ihnen hier bieten!

Merkmale

751 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

- Kunststoffisolierfenster mit Doppelverglasung
- Fußbodenheizung
- Ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Wintergarten
- DG ggf. ausbaufähig
- Keller
- Garage

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

BJ Heizung 2021

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.024,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

414.637 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

39.637 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5%)

18.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Logabirum, Leer (26789)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Leer (Ostfriesland) ist die Kreisstadt des Landkreises Leer in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Mit 34.486 Einwohnern ist sie nach Emden und Aurich die drittgrößte Stadt Ostfrieslands.

Leer gilt als die wichtigste Einkaufsstadt Ostfrieslands und als Mittelzentrum. Sie bezeichnet sich als Tor Ostfrieslands.

In wenigen Minuten Entfernung befindet sich ein Kindergarten, die Innenstadt von Leer mit allen Angeboten an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist in nur ca. 5 km erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900.

VERBRAUCHERINFO:
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer
Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202
GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert