Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

2.861 €/m²

6 Zimmer  •  115 m²  •  462 m² Grundstück

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Bad Staffelstein (96231)

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Kurzbeschreibung Attraktive Lage - attraktives Haus Objekt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden Sie eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit weiterführenden relevanten Informationen wie Anschrift, Grundrissen, Energieausweis, Wohnflächenberechnung usw.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Achten Sie auf Ihre Begrüßungsmail von uns damit Ihre Anfrage korrekt bei uns eingeht. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spamordner nach. Gerne vereinbaren wir anschließend mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin vor Ort.

Ursprünglich wurde ihr neues Zuhause 1974 intelligent geplant und auf einem ruhigen und sonnigen Grundstück in den beiden Folgejahren von dem renommierten örtlichen Bauunternehmen Heinrich Schramm und heimischen Handwerkern grundsolide und hochwertig errichtet - im Frühjahr 1976 konnte das Haus an die stolzen und überglücklichen Eigentümer bezugsfertig übergeben werden.

Ihr neues Zuhause liegt ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse. Von der Nordostseite her gelangen Sie auf dem gepflasterten Weg des gepflegten Vorgartens über den überdachten Hauseingangsbereich in das attraktive Treppenhaus.

Linkerhand ein paar Stufen nach oben und Sie sind im Erdgeschoss. Über den zentralen Wohnungsflur kommen Sie in die Essküche, die Speisekammer, das Gäste-WC und das mit 34 qm großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch die teilüberdachte Terrasse sowie den Garten mit der charmanten Holzhütte.

Hier können Sie an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden bei einem gepflegten fränkischen Bierchen oder einem erlesenen Wein Grillabende bis zum Sonnenaufgang veranstalten - aber natürlich auch einen ausgedehnten Brunch um die Mittagszeit oder ein intimes Kaffeekränzchen am Nachmittag. Genießen Sie diese unvergesslichen Momente mit wertvollen Menschen und entspannen Sie am Wochenende von einer ereignisreichen Arbeitswoche.

Über die massive Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 qm und Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. 2 Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden diese Ebene ab.

Der charmanten Treppe folgend kommen Sie in das Dachgeschoss. Hier könnte - statt des bisher als Hobbyraum und Bodenkammer genutzten Bereiches der Eigentümer - mit vertretbarem Aufwand eine kleine Einliegerwohnung von ca. 33qm entstehen - ob für die rüstige Oma oder das pupertierende Kind ;0). Auch beruflich könnte man das Dachgeschoss nutzen - arbeiten und leben unter einem Dach. Das kleine Bad ist etwas verwaist und gehört erneuert, die Wände gestrichen.

Im Keller befindet sich ein heller Partyraum, ein Vorratskeller, das geräumige Waschhaus mit Dusche sowie Ausgang in den Garten und der Heizungsraum. Die Ölheizung ist von 1991, voll funktionsfähig aber nicht mehr originalverpackt - hier sollte in den nächsten 2 Jahren ein Austausch stattfinden. Fachlichen Rat finden Sie bei heimischen Heizungsbauern, dem Bezirkskaminkehrermeister oder einem zertifizierten Energieberater.

Die Garage ist ca. 50m vom Haus entfernt, zusätzliche Stellplätze können direkt vor dem Reihenendhaus errichtet werden, so wie es die Nachbarn bereits gemacht haben.

Sonstiges Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer charmanten, soliden und familienfreundlichen Traumimmobilie wahr werden zu lassen.

Gerne bieten unser erfahrenen Finanzierungsspezialisten Ihnen auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an - die Hypothekenzinsen haben sich stabilisiert und staatliche Förderprogramme erleichtern den Erwerb ihres neuen Zuhauses.

Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann.

Unsere Finanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu KfW-Darlehn rund um ihre Immobilie beraten.

Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführliches Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung.

Hierzu hinterlegen Sie bitte ihre komplette Wohnanschrift sowie ihre MOBILFUNKNUMMER unter der Sie zu erreichen sind, da zielführenderweise Besichtigungstermine ausschließlich telefonisch vereinbart werden.

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Anwesen vorstellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) .

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thilo Jaeckel
Selbstständiger Immobilienberater
Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg
E-Mail: thilo.jaeckel@db.com
Telefon: 0172 8605455

Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg
Internet: https://www.ihk.de/coburg/
Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg Stichworte Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung