Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

3.542 €/m²

5 Zimmer  •  140,9 m²  •  179 m² Grundstück

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Hanglage aus dem Baujahr 2000 befindet sich auf einem ca. 179 m² großen Grundstück und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Wunsch nach einem eigenen Garten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein modernisiertes Gäste-WC aus 2023, ein helles Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Die Küche, welche sich ursprünglich im Erdgeschoss befunden hat, wurde 2023 in das Gartengeschoss verlegt und dabei vollständig modernisiert. Die neu verlegte Fußbodenheizung, im Erd- und Gartengeschoss, sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und ist über Smarthome steuerbar. Auf Wunsch können Sie die Küche auch wieder zurück in das Erdgeschoss verlegen, wo sich aktuell das Büro befindet, die Anschlüsse sind noch vorhanden. Von dem Küchenbereich im Gartengeschoss hat man einen direkten Zugang in den südlich ausgerichteten Garten mit Blick ins Grüne.

Der Garten lädt zum Entspannen im Grünen ein. Ein Mähroboter ist bereits installiert und würde seine Arbeit bei Eigentümerwechsel fortführen. Zudem verfügt der Garten über eine verbaute Wasserinstallation, welche zwei Rasensprenger versorgt. An den Garten grenzt eine Obstwiese, welche als Ausgleichsfläche dient, sodass Sie hier nicht nur einen tollen unverbaubaren Ausblick haben, sondern auch die Natur am Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres, großzügiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Für mehr Wohnkomfort sorgen die 2021 erneuerten Dachflächenfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und es schön hell und luftig machen. Im Jahr 2024 wurde zudem eine Klimaanlage im Dachgeschoss sowie in einem der Schlafzimmer im Obergeschoss installiert. Ein drittes Modul könnte nach Bedarf ergänzt werden.

Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung mit neuer Therme aus dem Jahr 2022. Mit einem Energieverbrauch von 58,9 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse B. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur umweltfreundlich leben, sondern auch Ihre Energiekosten minimieren können.

Eine Garage ist ebenfalls, wenige Meter vom Haus entfernt, vorhanden und rundet das Angebot ab. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

Dieses durchdachte und modernisierte Zuhause überzeugt nicht nur durch seine ruhige und familienfreundliche Lage, sondern auch durch seine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Im Exposé finden Sie zudem Bilder von dem Haus und dem Garten, welche aus dem Frühjahr und Sommer stammen, um Ihnen einen anschaulichen Eindruck der Immobilie in diesen Jahreszeiten zu vermitteln.

Sonstiges Weitere Informationen erhalten Sie mit Anfrage des Exposés.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,74 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023