4 Zimmer • 107 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.11.2026
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Wohnung zum Kauf
229000 €229.000 €
2.140 €/m²
4 Zimmer • 107 m² • 1. Geschoss • frei ab 30.11.2026
4-Zi.-Wohnung (frei ab NOV) 1.OG, ca. 107 m² im 2-Familien-Haus in Simbach b.Landau f. Eigennutzer
Aus Diskretionsgründen sind nur einige wenige Innenaufnahmen auf dieser Plattform eingestellt. Fotos hierzu finden Sie, wenn Sie sich das Exposé heruntergeladen haben. Diese Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines 2-Parteien-Hauses in exponierter Wohnlage in Simbach bei Landau. Sie ist gut geschnitten, mit ihren ca. 107 m² Wohnfläche, 2 Balkonen und eigenem Gartenanteil sowohl als Kapitalanlage als auch Eigennutzer eine willkommene Gelegenheit. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse (mit Wendemöglichkeit) und ist zwar etwas modernisierungsbedürftig, aber trotzdem bietet sie ein ordentliches Potential, um sich dauerhaft wohlzufühlen. Ein Carport und zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus gehören ebenso dazu, wie verschiedene Lageranbauten. Bezugsfrei (für Selbstbewohner) ist die Wohnung ab ca. November/Dezember 2026, da die jetzigen Eigentümer dann ihr neues Heim bezugsfertig haben werden. Bis dahin kann alles individuell abgestimmt werden. Interesse? Dann kontaktieren Sie mich gerne hier auf diesem Portal (klick auf das Kontaktfeld) und fordern Sie das Exposé zum Herunterladen an - darin finden Sie dann auch die genaue Adresse auf Seite 1; für Besichtigungstermine schreiben oder rufen Sie mich dann einfach an.
Merkmale
frei ab 30.11.2026
1. Geschoss
4 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.140,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Simbach (94436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Simbach bei Landau liegt ca. 5 - 7 Autominuten von Landau/Isar, die B20 führt direkt am Ort vorbei und bietet für den täglichen Einkauf alles Nötige. Die Stadt Landau/Isar, idyllisch im Herzen Niederbayerns gelegen, bietet mit seinen ca. 14.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat. Neben einer Vielzahl von Museen, Kirchen, Denkmäler und Sehenswürdigkeiten finden Sie hier alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Geschäfts- und Bankhäuser, genügend Einkaufsmöglichkeiten, mittelständische Handwerks- und Gewerbebetriebe vorhanden. Die Stadt bietet einen großen Kultur und Freizeitwert. Es befinden sich neben vielen Fachärzten auch ein Krankenhaus in der Stadt. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München und der Flughafen München liegt nur ca. 80 km entfernt Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie "Der Landauer" von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Wie die übrige Isarregion in Niederbayern, so hat sich auch in Landau und Umgebung immer mehr der Wandel vom einstigen Agrarland zum Industriestandort und Einzugsgebiet vollzogen.
