Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Fernblick
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Investoren, die sich den Traum vom eigenen Haus nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten.
Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und verfügt über eine klassische Aufteilung mit zwei Wohnebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Diese Etage ist seit etwa sieben Jahren an eine Mutter mit Kind vermietet, während das Erdgeschoss derzeit leer steht.
Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen. Die vorhandenen Geräte im Erdgeschoss sind derzeit aufgrund defekter Thermostate nicht nutzbar und müssten im Zuge einer Sanierung erneuert werden.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Dachfenster sollten zeitnah erneuert werden. Auch eine Neueindeckung des Daches ist perspektivisch empfehlenswert.
Das Haus steht in Hanglage und bietet einen schönen Fernblick, der dem Grundstück einen besonderen Reiz verleiht.
Dieses Objekt eignet sich besonders für Käufer, die ein Haus mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial suchen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
700 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
3 Stellplätze
* Großer Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung * Drei elektrische Garagen * Ein Nebengebäude, das sich ideal zur Lagerung von Holz oder Gartengeräten eignet
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
1.912 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
259.315 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
20.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3%)
7.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haselmühl, Kümmersbruck (92245)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach und überzeugt durch eine ruhige und grüne Wohnlage.
Im Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Familien profitieren besonders von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule von Kümmersbruck befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine gute Busverbindung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nahegelegene Stadt Amberg.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Natur- und Wanderfreunde kommen besonders auf den idyllischen Wanderwegen im Vilstal sowie im nahegelegenen Krumbachtal auf ihre Kosten, ideale Orte, um die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 358,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1959
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Stichworte
Garage vorhanden
