Großzügige Kapitalanlage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und geräumigem Raumangebot!
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich sowie einen separaten, geräumigen Essbereich, der vielfältige Entwicklungs- und Raumaufteilungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits der große Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, um einen Essbereich für Gäste zu integrieren und unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Einer eröffnet einen beeindruckenden Blick in Richtung Frankfurt am Main, der andere in Richtung Offenbach am Main und sorgt so zu unterschiedlichen Tageszeiten für abwechslungsreiche Ausblicke. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, eine Gas-Zentralheizung sowie einen vorhandenen Aufzug, der einen komfortablen Zugang gewährleistet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die aktuelle jährliche Kaltmiete liegt bei € 12.000,--. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.641,98 €/m²
Hausgeld
500 €500 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.400,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
329.131 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
34.131 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63067)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: S-Bahn-Stationen sowie mehrere Buslinien sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Offenbacher Innenstadt sowie nach Frankfurt am Main und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen bieten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie des Frankfurter Flughafens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Wohnen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die hohe Lebens- und Standortqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen
