Provisionsfrei: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - sofort bezugsfrei
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Platz, Ruhe und Substanz - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die ein fertiges Zuhause ohne Renovierungsstress suchen. Das Haus ist sofort bezugsfrei, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es stehen keine größeren Renovierungen oder Sanierungen an. Die Immobilie wurde hochwertig geplant, kontinuierlich gepflegt und überzeugt durch eine klare, moderne Raumaufteilung.
Wohnen & Raumaufteilung Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur Terrasse und stilvollem Kamin schafft eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Küche mit separater Speisekammer lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich abtrennen. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer mit Galerie-Ebene sowie ein modernes Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein Kinder- bzw. Spielzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. als Büro, Fitness oder Gästezimmer) zur Verfügung. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Einliegerwohnung - flexibel nutzbar Die Einliegerwohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Bad sowie einen offenen Wohn- und Küchenbereich. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder einen separaten Homeoffice-Bereich. Eine weitergehende Nutzung ist abhängig von den jeweiligen behördlichen Vorgaben.
Merkmale
Bezug: sofort
1.659 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.442,31 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
957.650 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
62.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Matzenbach, Fichtenau (74579)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Fichtenau, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde mit hoher Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden.?Die nahegelegene Stadt Dinkelsbühl ergänzt das Angebot mit historischer Altstadt, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, größere Städte wie Ulm, Würzburg oder Aalen sind gut angebunden. Gleichzeitig genießt man hier Ruhe, wenig Durchgangsverkehr und viel Natur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Verkauf direkt vom Eigentümer - provisionsfrei Sofort bezugsfrei Keine anstehenden größeren Investitionen Besichtigungen nach Terminvereinbarung
Persönlicher Hinweis ! Dieses Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Substanz, Ruhe und Planungssicherheit legen und ein Zuhause suchen, das ohne Baustress sofort genutzt werden kann.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
