Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage von Winsen (Luhe)
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Investition mit Entwicklungsspielraum.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, dessen Hauseingang insgesamt acht Eigentumswohnungen umfasst. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet, das Mietverhältnis verläuft störungsfrei - es besteht jedoch Potenzial zur Mieterhöhung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 qm. Über den Flur sind alle Räume erreichbar, was für eine funktionale und übersichtliche Grundrissgestaltung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.
Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße.
Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.010,68.
Merkmale
vermietet
Balkon
Kapitalanlage in Winsen (Luhe) . Vermietete 4-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 45 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) . Wohnfläche ca. 72,12 qm . Balkon (Loggia) . Kein Aufzug . Zugehöriger Kellerraum (Kellerraum Nr. 45 gemäß Grundbuch/Aufteilungsplan) . Kein zugehöriger Stellplatz . Störungsfreies Mietverhältnis
Bitte beachten Sie: . Aktuelle jährliche Netto-Kaltmiete beträgt €6.010,68 . 2022 erfolgte die letzte Mieterhöhung . Das Hausgeld (exkl. der Erhaltungsrücklage) beträgt €280,66 je Monat, die Erhaltungsrücklage beträgt €51,41 je Monat . Die Grundsteuer beträgt €132,44 im Jahr (umlegbar) . Details zum Mietverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt. Fotos der Schlafräume wurden zum Schutz der Privatsphäre nicht aufgenommen.
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.010,68 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.010,68 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
143.741 €1
Kaufpreis
130.000 €
Kaufnebenkosten
13.741 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.641 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen, Winsen (Luhe) (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich zentral in Winsen (Luhe). Die Winsener Innenstadt ist nicht weit entfernt. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt.
Winsen bietet ein reichhaltiges Angebot für alle Sport- und Kulturinteressierten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
vermietbare Fläche: 72,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.70
