1 / 33
1 / 33
Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage10 Zimmer • 490 m² • 28.000 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
10 Zimmer • 490 m² • 28.000 m² Grundstück
Denkmalschutz trifft Investitionspotenzial - historisches Anwesen
Ein Ort für Visionäre - mit historischem Wert und nachhaltigem Mehrwert
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Raum suchen, sondern Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen. Als denkmalgeschützte Immobilie vereint das Ensemble kulturellen Wert mit konkreten Vorteilen: Neben dem besonderen architektonischen Charakter profitieren Eigentümer von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, einem langfristig stabilen Werterhalt sowie der Möglichkeit, historische Bausubstanz zeitgemäß und individuell weiterzuentwickeln. Ob zur privaten Nutzung, zur Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen - hier entsteht ein Lebens- und Arbeitsraum mit Identität.
Das großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit funktionalen Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst neben dem Haupthaus auch ein derzeit vermietetes Nebenhaus, mehrere Scheunen, Garagen sowie weitläufige Weideflächen - ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Je nach Bedarf können Interessenten die verschiedenen Bereiche flexibel nach ihren Vorstellungen kombinieren und nutzen.
Auf einem ca. 28.000 m² großen Grundstück steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798, das in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert wurde. In der Immobilie sind vereinzelt Renovierungen notwendig, zugleich eröffnet gerade dies die Chance, im Rahmen des Denkmalschutzes gezielt aufzuwerten und dabei von Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren. Individuelle Anpassungen sind sinnvoll und realisierbar.
Die Wohnfläche von rund 490 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt zehn Zimmern. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen stehen auch ein Wintergarten, mehrere Bäder sowie funktionale Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Das Kaminzimmer mit Kachelofen lädt in den kalten Wintertagen zum Verweilen ein und bietet einen stimmungsvollen Mittelpunkt für gemeinsames Beisammensein. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar - sowohl für Familien als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial zur Erweiterung. Die verwendeten Materialien wie Dielenböden, Steinfliesen, Kachel- und Kaminöfen sowie offen sichtbare Balken unterstreichen den authentischen Charakter der denkmalgeschützten Bausubstanz und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die moderne Neubauten nur schwer erreichen.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem ein weiteres Bauernhaus, das an mehrere Parteien vermietet ist, ein Pferdestall mit mehreren Boxen, verschiedene Scheunen, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein separates Backhaus. Die Voraussetzungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - sind ebenso gegeben wie für handwerkliche, landwirtschaftliche oder kreative Nutzungen.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet sowohl offene Flächen als auch geschützte Rückzugszonen. Es eignet sich für Freizeit, Tierhaltung oder einfach für eine naturnahe Lebensweise mit hoher Privatsphäre.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die den Mehrwert einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen: ein solides bauliches Fundament, eine außergewöhnliche Flächenstruktur, steuerliche Vorteile und die Möglichkeit, Geschichte mit eigener Vision zu verbinden - ob zur privaten, landwirtschaftlichen oder kombinierten Nutzung.
Dieses Anwesen entfaltet seinen vollen Charakter erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Käufer, die nicht nur Raum suchen, sondern Substanz, Geschichte und Entwicklungspotenzial schätzen. Als denkmalgeschützte Immobilie vereint das Ensemble kulturellen Wert mit konkreten Vorteilen: Neben dem besonderen architektonischen Charakter profitieren Eigentümer von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, einem langfristig stabilen Werterhalt sowie der Möglichkeit, historische Bausubstanz zeitgemäß und individuell weiterzuentwickeln. Ob zur privaten Nutzung, zur Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen - hier entsteht ein Lebens- und Arbeitsraum mit Identität.
Das großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit funktionalen Strukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst neben dem Haupthaus auch ein derzeit vermietetes Nebenhaus, mehrere Scheunen, Garagen sowie weitläufige Weideflächen - ideale Voraussetzungen für individuelle Konzepte. Je nach Bedarf können Interessenten die verschiedenen Bereiche flexibel nach ihren Vorstellungen kombinieren und nutzen.
Auf einem ca. 28.000 m² großen Grundstück steht ein Fachwerkhaus aus dem Jahr 1798, das in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert wurde. In der Immobilie sind vereinzelt Renovierungen notwendig, zugleich eröffnet gerade dies die Chance, im Rahmen des Denkmalschutzes gezielt aufzuwerten und dabei von Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten zu profitieren. Individuelle Anpassungen sind sinnvoll und realisierbar.
Die Wohnfläche von rund 490 m² verteilt sich auf drei Ebenen mit insgesamt zehn Zimmern. Neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen stehen auch ein Wintergarten, mehrere Bäder sowie funktionale Nebenräume wie ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Das Kaminzimmer mit Kachelofen lädt in den kalten Wintertagen zum Verweilen ein und bietet einen stimmungsvollen Mittelpunkt für gemeinsames Beisammensein. Die Raumstruktur ist großzügig und vielseitig nutzbar - sowohl für Familien als auch für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.
Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten weiteres Potenzial zur Erweiterung. Die verwendeten Materialien wie Dielenböden, Steinfliesen, Kachel- und Kaminöfen sowie offen sichtbare Balken unterstreichen den authentischen Charakter der denkmalgeschützten Bausubstanz und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre, die moderne Neubauten nur schwer erreichen.
Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu zählen unter anderem ein weiteres Bauernhaus, das an mehrere Parteien vermietet ist, ein Pferdestall mit mehreren Boxen, verschiedene Scheunen, eine Werkstatt, Lagerflächen sowie ein separates Backhaus. Die Voraussetzungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - sind ebenso gegeben wie für handwerkliche, landwirtschaftliche oder kreative Nutzungen.
Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet sowohl offene Flächen als auch geschützte Rückzugszonen. Es eignet sich für Freizeit, Tierhaltung oder einfach für eine naturnahe Lebensweise mit hoher Privatsphäre.
Dieses Objekt spricht Käufer an, die den Mehrwert einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen: ein solides bauliches Fundament, eine außergewöhnliche Flächenstruktur, steuerliche Vorteile und die Möglichkeit, Geschichte mit eigener Vision zu verbinden - ob zur privaten, landwirtschaftlichen oder kombinierten Nutzung.
Dieses Anwesen entfaltet seinen vollen Charakter erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.
Merkmale
- Bezug: Hauptgebäude sofort
- 28.000 m² Grundstück
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Balkon
- Garten
- Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1798
- HeizungsartZentralheizung
- EnergieträgerÖl
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Lage
Mainhardtsall, Neuenstein (74632)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in Mainhardtsall, einem kleinen und ruhigen Weiler der Stadt Neuenstein im Hohenlohekreis. Die Umgebung ist von einer typischen Hohenloher Kulturlandschaft geprägt - mit Wiesen, Feldern und Waldflächen, die Erholung und Naturverbundenheit direkt vor der Haustür ermöglichen. Die Bebauung besteht überwiegend aus landwirtschaftlich geprägten Anwesen und Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken. Pferdekoppeln und Weideflächen in der Umgebung unterstreichen den ländlichen Charakter.
Trotz der ruhigen Lage ist die überregionale Anbindung sehr gut. Die Anschlussstelle Neuenstein zur Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) befindet sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung. Von dort aus erreichen Sie Heilbronn in rund 25-30 Minuten, Schwäbisch Hall in ca. 20 Minuten und auch Stuttgart oder Nürnberg sind bequem per Pkw erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein klarer Standortvorteil.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im Kernort Neuenstein und liegt an der Bahnstrecke Heilbronn-Crailsheim. Dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Öhringen, Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim. Ergänzend verkehren im gesamten Gebiet Buslinien des Hohenlohekreises, die die kleineren Ortsteile - darunter auch Kirchensall und Mainhardtsall - mit Neuenstein, Öhringen und Künzelsau verbinden.
Die Grundversorgung ist im benachbarten Kirchensall (ca. 1,3?km entfernt) gesichert. Hier gibt es u.?a. einen Dorfladen, eine Bankfiliale, eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle und Gastronomie. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Neuenstein oder in der nahegelegenen Großen Kreisstadt Öhringen, die in ca. 10-12 Minuten erreichbar ist.
Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Feldwege, Reit- und Radstrecken sowie das nahegelegene Kupfertal laden zu aktiver Erholung ein.
Fazit: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig sehr guter verkehrlicher Anbindung - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die überregionale Anbindung sehr gut. Die Anschlussstelle Neuenstein zur Autobahn A6 (Heilbronn-Nürnberg) befindet sich in nur wenigen Fahrminuten Entfernung. Von dort aus erreichen Sie Heilbronn in rund 25-30 Minuten, Schwäbisch Hall in ca. 20 Minuten und auch Stuttgart oder Nürnberg sind bequem per Pkw erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung an das Autobahnnetz ein klarer Standortvorteil.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben: Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich im Kernort Neuenstein und liegt an der Bahnstrecke Heilbronn-Crailsheim. Dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Öhringen, Heilbronn, Schwäbisch Hall und Crailsheim. Ergänzend verkehren im gesamten Gebiet Buslinien des Hohenlohekreises, die die kleineren Ortsteile - darunter auch Kirchensall und Mainhardtsall - mit Neuenstein, Öhringen und Künzelsau verbinden.
Die Grundversorgung ist im benachbarten Kirchensall (ca. 1,3?km entfernt) gesichert. Hier gibt es u.?a. einen Dorfladen, eine Bankfiliale, eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle und Gastronomie. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in Neuenstein oder in der nahegelegenen Großen Kreisstadt Öhringen, die in ca. 10-12 Minuten erreichbar ist.
Die naturnahe Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Feldwege, Reit- und Radstrecken sowie das nahegelegene Kupfertal laden zu aktiver Erholung ein.
Fazit: Eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig sehr guter verkehrlicher Anbindung - ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Flexibilität verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Thorsten Oßwald
Selbstständiger Immobilienberater
Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim
E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: ihk.de/heilbronn-franken
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980
Thorsten Oßwald
Selbstständiger Immobilienberater
Lembergerweg 4 74382 Neckarwestheim
E-Mail: thorsten.osswald@db.com
Telefon: 0171 3800004
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: ihk.de/heilbronn-franken
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1980
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
Partnerschaft
Herr Thorsten OßwaldDein Kontakt
Online-ID: 2nnfu5e
Referenznummer: 44310102-092824
Deutsche Bank Immobilien GmbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?