Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 76 m² 2. Geschoss Dillingen Dillingen an der Donau 89407

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.145 €/m²
3 Zimmer • 76 m² • 2. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Dillingen!

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren besonderen Wohncharakter über zwei Ebenen.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein geräumiges Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss (1. OG der Maisonette). Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Eine ideale Wohnung für Paare oder kleine Familien, die das Besondere einer Maisonettewohnung zu schätzen wissen. Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Merkmale

Dachgeschoss, 2. Geschoss
Keller
Balkon
Garage

+ Loggia mit Süd-Ausrichtung
+ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
+ separates Gäste-WC
+ Waschmaschienenanschluss im Badezimmer
+ Einbauküche
+ Kellerraum
+ Garagenstellplatz (KP: 15:00 EUR)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.144,74 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Hausgeld

375 €

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

260.677 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

21.677 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.365 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dillingen, Dillingen an der Donau (89407)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit geringem Verkehrsaufkommen aus.
Die Innenstadt von Dillingen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und gewährleisten eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Donau mit ihren attraktiven Rad- und Spazierwegen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als gut zu bewerten: Über die Bundesstraße B16 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, zudem ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart) gut erreichbar. Der Bahnhof Dillingen ermöglicht zusätzliche Mobilität durch regelmäßige Regionalverbindungen Richtung Augsburg und Ulm.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung und bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Rahmenbedingungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Irrtümer, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung sowie Änderungen der Angebotskonditionen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.

Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.10

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Über den Anbieter

Nikki Livings GmbH

Hauptstraße 18, 82319 Starnberg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Valentina KurtiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26RZC8K1447N

Referenznummer: 1692