Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €

5.206 €/m²

5 Zimmer  •  220,9 m²  •  1.318 m² Grundstück

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Biberach, Heilbronn / Biberach (74078)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2022/2023.

Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.318 m² erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum zur Entfaltung - für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet fünf gut geschnittene Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung. Im Zuge eines strukturierten Sanierungsfahrplans wurde das Haus energetisch hochwertig und KfW-konform modernisiert. Die Maßnahmen entsprechen einem zeitgemäßen energetischen Standard und sorgen für nachhaltige Effizienz sowie langfristige Werthaltigkeit. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht die Qualität der durchgeführten Arbeiten.

Selbstverständlich liegt für jeden einzelnen Sanierungspunkt eine entsprechende Rechnung vor - volle Transparenz für Ihre Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wellnessbereich im Untergeschoss, der Ihnen eine private Rückzugsoase bietet. Der Gewölbekeller verleiht dem Haus zusätzlichen Charakter und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für das Areal lag bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung einer Doppelhaushälfte vor. Diese ist aktuell abgelaufen, kann jedoch bei Bedarf erneut beantragt werden - eine attraktive Perspektive für Investoren oder Familien mit Erweiterungsplänen.

Sie wünschen eine detaillierte Kostenaufstellung der Sanierungsmaßnahmen oder möchten vorab eine 360-Grad-Besichtigung durchlaufen? Kontaktieren Sie uns gerne - wir stellen Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung.

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Wir von der iad Deutschland begleiten Sie professionell und zuverlässig bei Ihrem Immobilienvorhaben und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.

Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Informationen zur Besichtigung:
Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.


Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand:
Finanzierungsberatung mit bis zu 700 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen. Stichworte Nutzfläche: 144,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 11.50, Distanz zum Gymnasium: 12.40, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.45