Bürofläche zur Miete

1.600 €

3 Zimmer  •  132 m² Bürofläche

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Lengsdorf, Bonn (53127)

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Zur Vermietung steht eine hochwertige und repräsentative Gewerbefläche im Erdgeschoss in sehr guter Lage von Bonn-Lengsdorf. Die Einheit befindet sich in markanter Ecklage an einer Kreuzung und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit, eine großzügige Fensterfront sowie eine helle, einladende Atmosphäre.

Die Gesamtfläche von ca. 132 m² verteilt sich auf drei Räume:
zwei separate Büroeinheiten sowie eine große Verkaufs- oder Ausstellungsfläche mit integrierter Theke und Empfangsbereich. Die offene Gestaltung eignet sich ideal für Dienstleister, Praxen, Agenturen, Showrooms oder beratungsintensive Konzepte mit Kundenverkehr.

Dank der vielen Fensterflächen ist die Gewerbeeinheit außergewöhnlich lichtdurchflutet. Die Erdgeschosslage, der barrierearme Zugang sowie die moderne Ausstattung unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Highlight sind die umfassenden Werbemöglichkeiten:
Neben der Beschilderung direkt am Objekt steht zusätzlich eine separate Werbesäule vor dem Gebäude zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil für Ihre Sichtbarkeit und Markenpräsenz.

Ausstattung & Merkmale
ca. 132 m² Gewerbefläche
3 Zimmer:
2 Büros
1 große Verkaufs-/Ausstellungsfläche mit Theke & Empfang
Erdgeschoss, barrierearm
Ecklage mit sehr guter Sichtbarkeit
große Fensterfront, sehr hell
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Echtholzparkettboden
Küchenzeile
Werbemöglichkeit am Gebäude und an separater Werbesäule
Baujahr 2005
Stellplätze
Zur Einheit gehören 4 PKW-Stellplätze,
Miete: je 30 € / Monat

Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.600 € / Monat
Nebenkosten: 400 € / Monat
Stellplätze: 4 × 30 € / Monat

Verfügbarkeit
Die Gewerbefläche ist bezugsfertig ab dem 3. Quartal 2026.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 132,00 m²