Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Doppelgarage und Nebengebäude in Bortfeld
Entdecken Sie dieses charmante freistehendes Einfamilienhaus, das 1962 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahr 1978 erfuhr es eine Erweiterung durch einen Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Wohnraum schafft.
Insgesamt bietet das Haus eine großzügige Wohnfläche von 148 m², die durch die Nutzfläche im Vollkeller und ein ausgebautes Satteldach mit Gauben ergänzt wird. Die Ausstattung umfasst Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, ein Kachelofenkamin sowie einen bereits vorhandenen Gasanschluss, der eine Umstellung auf Gas erleichtert.
Der Innenraum ist geschmackvoll mit Parkettboden gestaltet und bietet zwei komfortable Bäder sowie einen einladenden Kachelofen, der für gemütliche Stunden sorgt. Praktischerweise stehen Ihnen zwei Garagen und zusätzliche Nebengebäude zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten.
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung einzurichten, was zusätzliche Flexibilität für Familien oder Gäste bietet.
Das Haus befindet sich auf einem großzügigen 1.031 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße. Nachträglich wurde das Haus mit einer attraktiven Klinkerfassade versehen, und das Dachgeschoss wurde bis in die Spitze gedämmt und neu gedeckt, um sowohl die Energieeffizienz als auch die optische Attraktivität zu steigern.
Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist teilweise überdacht und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, während größere Bäume und Büsche vor neugierigen Blicken schützen und Privatsphäre schaffen. Ein vollständig eingefriedetes Grundstück mit einem nachträglich installierten schmiedeeisernen elektrischen Tor sorgt zudem für Sicherheit.
Das Haus ist derzeit frei und eine Übergabe könnte kurzfristig erfolgen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht schnelles Internet für moderne Ansprüche.
Den Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.635,14 €/m²
Provision für Käufer
2,80 % inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
428.220 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
38.220 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (2,8%)
10.920 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bortfeld, Wendeburg (38176)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage im charmanten Ortsteil Bortfeld ein Ortsteil von Wendeburg. Die Lage ist ideal für Familien, die die Nähe zur Natur ebenso schätzen wie die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur. Bortfeld liegt lediglich circa 6 km von Braunschweig entfernt und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Nähe. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Wendeburg und Vechelde sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Bortfeld ist ein wahrer Geheimtipp für junge Familien. Der Ort verfügt über eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Dazu gehören ein moderner Kindergarten und eine Grundschule, die den Bildungsbedarf der jüngsten Bewohner abdecken. Ein Arzt vor Ort gewährleistet eine gute medizinische Versorgung und diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Darüber hinaus lädt die idyllische Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Die Bewohner profitieren von einer starken Gemeinschaft und einem aktiven Vereins leben.
Besuchen Sie das Haus und erleben Sie die Lage selbst vor Ort. Informieren Sie sich über die örtlichen Schulen und Kindergärten, um die Bildungsangebote besser kennenzulernen. Entdecken Sie die Freizeitmöglichkeiten in Bortfeld und Umgebung. Klingt das nach einer Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen könnten?
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 175.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
