Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.370.000 € 12 Zimmer 251,8 m² 1.031 m² Grundstück Siegburg 53721

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1370000 €
5.440 €/m²
12 Zimmer • 251,8 m² • 1.031 m² Grundstück

Exklusives Mehrfamilienhaus || Zum Wohnen, als Investment oder kombiniert

Ein Refugium von außergewöhnlicher Qualität - urban, ruhig und kompromisslos hochwertig.

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Siegburg vereinen sich urbaner Komfort und diskrete Zurückgezogenheit auf perfekte Art und Weise. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar - und dennoch genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.

Das exklusive Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine erstklassige Ausstattung sowie einen makellosen Pflegezustand. Jeder Bereich des Hauses strahlt Qualität, Stil und Wertbeständigkeit aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig ausgestattete Wohnung, die sich ideal zur Eigennutzung eignet, während zwei weitere Wohneinheiten im Haus solide vermietet sind. Dieses Konzept eröffnet attraktive Nutzungsvarianten - vom komfortablen Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen bis hin zur vollständigen Kapitalanlage oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch ein generationenübergreifendes Wohnkonzept lässt sich hier perfekt verwirklichen.

Aufgrund des tadellosen Zustandes der Immobilie ist auch die Erdgeschosswohnung sofort bezugsfertig und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Der großzügige Wohnbereich ist dank der großen Glasflächen hell und lichtdurchflutet und leitet in ein besonderes Juwel, den aufwändig gestalteten Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Mit viel Feingefühl angelegt, bietet er einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.

Mehrere Stellplätze sowie ein hochwertiger Carport mit integrierter Wallbox runden die Immobilie ab.

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vereint hochwertige Wohnqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage zu einem stimmigen Gesamtbild. Ob als stilvolles Zuhause mit zusätzlicher Rendite oder als nachhaltige Investition - hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit langfristigem Wert. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Merkmale

1.031 m² Grundstück
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin

Das Beste in Kürze:

Beste Lage am Rand der Innenstadt - kurze Wege garantiert

Ruhige, attraktive Wohnstraße mit charmantem Umfeld

Moderne, hochwertige Ausstattung in allen Bereichen

Aufwendig angelegter Garten - ein grünes Refugium inmitten der Stadt

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für moderne Lebenskonzepte

Helle, großzügig geschnittene Wohnungen mit viel Tageslicht

Wohnen und Vermieten unter einem Dach - ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Perfekte Möglichkeit für ein generationenübergeifendes Wohnkonzept

Hervorragender Gesamtzustand - sofort bezugsfertig ohne zusätzlichen Investitionsaufwand

Mehrere Stellplätze sowie Carport mit integrierter Wallbox

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preisdetails

Kaufpreis

1370000 €

5.439,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % nkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.535.359 €1

Kaufpreis

1.370.000 €

Kaufnebenkosten

165.359 €

Notarkosten (1,5%)

20.550 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

89.050 €

Provision für Käufer (3,57%)

48.909 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.850 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Siegburg (53721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Kreisstadt Siegburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus urbaner Zentralität und einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier aus. Die Straße selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehm zurückhaltenden Nachbarschaftsatmosphäre - ein seltener Rückzugsort, der Ruhe und Privatsphäre mitten im Stadtleben ermöglicht.

Die lebendige Siegburger Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Ein besonderer Standortvorteil ist der nahegelegene ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn, der eine erstklassige Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz gewährleistet. Von hier aus erreichen Sie Köln, Bonn, Frankfurt am Main sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet in kurzer Zeit - ein bedeutender Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Umfeld durch ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten entlang der Sieg laden zu entspannten Freizeitaktivitäten im Freien ein und schaffen einen ausgewogenen Kontrast zum urbanen Leben.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A560 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn, Frankfurt sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, das eine flexible Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus zentralem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, ruhigem Umfeld und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Sie ist damit ideal geeignet für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine repräsentative und zukunftssichere Adresse in Siegburg suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH. Stichworte Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3

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Über den Anbieter

Rudkowski & Hag Immobilien GmbHMaklerbüro

Zusestraße 44, 50859 Köln

Partnerschaft

Frau Sarah OdenthalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nngv57

Referenznummer: 25RH4255

Rudkowski & Hag Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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