Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 745.000 € 7 Zimmer 220 m² 1.302 m² Grundstück Grünwangen Deggenhausertal 88693

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
745000 €
3.516 €/m²
7 Zimmer • 220 m² • 1.302 m² Grundstück

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 2 großen Wohnungen, separatem Nebengebäude, XL-Garagen + 1302 qm Grundstück – ideale Kapitalanlage nahe Bodensee

Exklusive Kapitalanlage im Bodensee-Hinterland – solides Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und nachhaltigem Wertpotenzial. Diese seltene Gelegenheit bietet Kapitalanlegern eine langfristig stabile und wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet des Bodensees. Das freistehende Zweifamilienhaus mit zusätzlicher separater Gästeeinheit befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1302 m² in ruhiger und naturnaher Lage von Grünwangen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, großzügige Wohnflächen und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die gesicherte Einnahmesituation: Zwei Wohneinheiten sind zuverlässig vermietet bzw. werden vom Eigentümer langfristig angemietet. Dadurch profitieren Kapitalanleger unmittelbar nach Erwerb von stabilen und planbaren Einnahmen. Heizungsanlage 2025 komplett erneuert. Das zusätzliche Nebengebäude mit eigener Sanitärfläche eröffnet weiteres attraktives Mietpotenzial und erhöht die langfristige Renditeperspektive. Großzügige Garagenkapazitäten sowie zusätzliche Lagerflächen steigern die Attraktivität für Mieter zusätzlich und sichern eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit. Investment-Highlights auf einen Blick Sofortige Mieteinnahmen von 22.800 € jährlich Mietpotenzial bis ca. 26.000 € jährlich durch Nebengebäude Entwicklungspotenzial. Langfristig gesicherte Vermietung. Großzügiges Grundstück mit 1.302 m² Zusätzliche separate Wohneinheit (ehemals Büro)im Nebengebäude. Attraktive Wohnungsgrößen mit je 110 m² Ruhige, gefragte Lage nahe Bodensee Hohe langfristige Wertstabilität. Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage und Aufteilung. Daten: Kapitalanlage nahe Bodensee: Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gästeeinheit, großem Grundstück und sicheren Mieteinnahmen Kaufpreis: 745.000 € Objektart: Zweifamilienhaus mit Nebengebäude Ort: 88693 Grünwangen Grundstück: ca. 1.302 m² Wohnfläche Haupthaus: ca. 220 m² Nebengebäude: ca. 48,45 m² Lagerfläche: ca. 45 m² Garagen: 3 XL-Garagen mit insgesamt bis zu 6 Stellplätzen IST-Mieteinnahmen: 22.800 € / Jahr Mietpotenzial: bis ca. 26.000 € / Jahr Rendite: aktuell ca. 3,17 % bis ca. 3,9 % möglich durch Nebengebäude Wohnanteil. Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger und naturnaher Lage nahe dem Bodensee dar. Das Gebäude wurde 1965 auf einem großen Grundstück mit 1302 m² errichtet und verfügt über zwei identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die gesicherte Vermietungssituation: Die Obergeschosswohnung ist bereits vermietet und der Verkäufer wird die Erdgeschosswohnung langfristig als Mieter übernehmen. Dadurch entstehen sofort stabile und planbare Mieteinnahmen. Zusätzlich bietet das separate Nebengebäude weiteres Mietpotenzial, beispielsweise als Gästeapartment, Ferienwohnung oder Büroeinheit mit Badezimmer und Saunanschluss. Das große Grundstück mit weitläufigem Wiesenanteil hinter dem Haus bietet zusätzliche Wertstabilität und langfristiges Entwicklungspotenzial. Ausstattung und Aufteilung Erdgeschosswohnung – ca. 110 m² (zukünftig vermietet für 900 € kalt) 3,5 Zimmer,Vollbad, Terrasse mit direktem Gartenzugang Kachelofen im Wohnzimmer EG Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer. Zentralheizung wurde 2025 erneuert. Wand-Heizkörper in allen restlichen Räumen. Fliesen- und Korkböden sowie im Schlafzimmer Teppichboden. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Obergeschosswohnung – ca. 110 m² (vermietet für 900 € kalt). identischer, spiegelgleicher Grundriss 3,5 Zimmer,Vollbad,großer Balkon,sehr solide vermietet. Nebengebäude – ca. 48,45 m² ehemals Büro, heute Gästeeinheit Badezimmer vorhanden,Saunaanschluss vorhanden Potenzial zur zusätzlichen Vermietung. Mietpotenzial: ca. 400 € bis 600 € monatlich. Weitere Flächen: ca. 55 m² Lagerfläche (vermietet für 100 € / Monat). 3 XL-Garagen je Garage Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander. Die Mieter nutzen jeweils 1 Garage. Insgesamt ca. 4 Stellplätze Aussen. Bauweise und Zustand. Baujahr 1965 Außenfassade mit Mineralfaserplatten 6 cm und Putz isoliert. Dach isoliert ca.14 cm. teilweise Innenisolierung.Zentralheizung vorhanden. Solide Bauweise mit guter Substanz. 100 % sichere Mieteinnahmen durch zwei Wohnungen. Verkäufer bleibt selbst als Mieter (sehr geringes Ausfallrisiko). zusätzlich sofort aktivierbares Mietpotenzial durch Nebengebäude. Garagen erhöhen Attraktivität und Vermietbarkeit, auch ohne separate Miete.

Merkmale

vermietet
1.302 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 90 m²)
3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
2 WCs
Balkon (gesamt 10 m²)
Gartenanteil

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Letzte Modernisierung2025
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper, Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

745000 €

3.516 €/m²

Hausgeld

413 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

823.746 €1

Kaufpreis

745.000 €

Kaufnebenkosten

78.746 €

Notarkosten (1,5%)

11.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.596 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grünwangen, Deggenhausertal (88693)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Grünwangen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Gemeinde Deggenhausertal im Bodenseekreis. Die Region zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im Hinterland des Bodensees und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Grünwangen ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer harmonischen Wohnbebauung mit Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Wohnverhältnisse und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die wirtschaftsstarke Bodenseeregion mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, international tätigen Unternehmen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert ist in kurzer Zeit erreichbar. Der Bodensee selbst ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die nahegelegenen Städte Friedrichshafen, Überlingen, Markdorf und Ravensburg bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Durch die gute Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl die Bodenseestädte als auch die wirtschaftsstarken Zentren Oberschwabens schnell erreichbar. Lagevorteile auf einen Blick. ruhige und naturnahe Wohnlage. attraktive Region im Bodenseekreis. ca. 20 Minuten zum Bodensee. gute Erreichbarkeit von Friedrichshafen, Überlingen und Ravensburg. hohe Lebensqualität und stabile. Wohnraumnachfrage. ideal für langfristige Vermietung. attraktive Umgebung mit hohem Freizeitwert.