Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Aurich, im beliebten Stadtteil Haxtum - ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf gepflegtes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet auf einer Ebene ein großzügiges, alltagstaugliches Raumangebot.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der fließend in das angrenzende Esszimmer übergeht und damit beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben sowie gesellige Abende schafft. Die modern ausgestattete Küche bietet optimale Bedingungen für kulinarische Ansprüche. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer zur Verfügung, das im Jahr 2018 vollständig saniert wurde und sowohl mit Dusche als auch Badewanne überzeugt.
Ein besonderes Highlight bildet der lichtdurchflutete Wintergarten, der vom Flurbereich aus zugänglich ist und dank Kamin auch in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohlfühlatmosphäre bietet. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen zudem die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage sowie die ebenfalls 2018 eingebauten Fenster - ein Pluspunkt in Hinblick auf Energieeffizienz und Wohnqualität.
Das Obergeschoss ergänzt das Platzangebot mit einem weiteren Zimmer sowie zusätzlichen Ausbaureserven, die Ihnen Spielraum für individuelle Gestaltungsideen bieten - ob Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage. Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Aurich-Haxtum.
Merkmale
Bezug: Sofort
859 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.440,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haxtumer Ring 41, Haxtum, Aurich (26605)
Der charmante Bungalow befindet sich in einer begehrten und familienfreundlichen Wohnsiedlung im nördlichen Teil von Aurich, genauer im Stadtteil Haxtum. Die Lage im Landkreis Aurich bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken. Vielfältige gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Cafés, bereichern das Umfeld.
Die hervorragende Infrastruktur von Aurich ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Fahrminuten erreicht werden kann. Auch die umliegenden Städte wie Leer und Emden sind dank der sehr guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die nahegelegene Nordküste mit einer Fahrtzeit von nur etwa 30 Minuten die Möglichkeit, die frische Seeluft und die malerische Landschaft zu genießen. Diese Lage vereint die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
