6.643 m² Gewerbegrundstück mit Baustoffmarkt in Grabow - Gewerbeobjekt mit Ausbau
Dieses großzügige Gewerbegrundstück in 19300 Grabow bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 6.643 m² eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Das Areal ist mit einem seit rund 25 Jahren bestehenden Baustoffmarkt bebaut, der aktuell geschlossen ist, jedoch mit seiner vorhandenen Infrastruktur eine sofortige Reaktivierung oder alternative gewerbliche Nutzung ermöglicht.
Die Gesamtnutzfläche der aufstehenden Gebäude beträgt ca. 1.631 m² und verteilt sich auf Verkaufs-, Ausstellungs- und Lagerflächen in mehreren Baukörpern. Ergänzt wird das Ensemble durch großzügige Kalt- und Freilagerflächen. Die Gebäude sind funktional konzipiert und klar strukturiert - ideale Voraussetzungen für Handel, Logistik, Handwerk oder Produktion.
Das vollständig umzäunte Grundstück ist überwiegend mit Pflasterflächen befestigt und somit auch für den Schwerlastverkehr geeignet. Mit einer Straßenfront von ca. 120 m und einer mittleren Grundstückstiefe von rund 58 m verfügt das Objekt über eine sehr gute Sichtbarkeit und Erschließungssituation.
Planungsrechtlich befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet. Dadurch ergeben sich - insbesondere nach möglicher Freilegung oder Umstrukturierung - interessante Perspektiven für eine Neubebauung oder Parzellierung in mehrere Bauplätze. Der Bodenrichtwert beträgt 34 €/m², was einem reinen Grundstückswert von rund 226.000 € entspricht. Der aktuelle Sachwert der Gebäude wird mit ca. 586.000 € angegeben.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von lediglich 3,00 €/m² (bezogen auf die Gewerbeflächen ohne Außenflächen) ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 59.000 €. Dies unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der Kauf ist flexibel gestaltbar: Neben dem Sofortkauf zum Preis von 290.000 € besteht die Möglichkeit eines Mietkaufs/Ratenkaufs mit einer beispielhaften Anzahlung von 90.000 € und anschließender monatlicher Ratenzahlung. Dieses Modell erleichtert insbesondere die spätere bankseitige Nachfinanzierung.
Merkmale
Bezug: sofort
6.643 m² Grundstück
voll erschlossen
Die bauliche Substanz der Gebäude ist solide und zweckmäßig ausgeführt. Das Hauptgebäude verfügt über eine überdachte Laderampe, die eine witterungsunabhängige Warenanlieferung ermöglicht. Großzügige Hallenbereiche bieten variable Nutzungsmöglichkeiten für Verkauf, Ausstellung oder Lagerhaltung.
Im Inneren stehen Sanitäranlagen sowie Personalräume zur Verfügung. Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Ölzentralheizung mit Warmluftgebläse. Die Ausstattung umfasst PVC-Isoliertüren und entsprechende Fensteranlagen. Stahlblech- und Kunststoff-Rolltore wurden im Jahr 2001 erneuert und gewährleisten eine praktikable Zufahrt zu den Lager- und Hallenflächen.
Die Außenanlagen sind funktional gestaltet: Die weitgehend gepflasterten Flächen eignen sich für Rangier- und Stellplätze sowie für Freilagerzwecke. Die vollständige Einzäunung sorgt für Sicherheit und kontrollierten Zugang.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bieten die Dachflächen des Markt- und Lagergebäudes. Aufgrund ihrer Größe und Ausrichtung sind sie sehr gut für die Installation von Photovoltaikanlagen geeignet und eröffnen zusätzliche Ertragsmöglichkeiten oder energetische Optimierungskonzepte.
Optional kann die vorhandene Geschäftsausstattung - darunter Regalsysteme, Stapler sowie Warenbestände - separat übernommen werden. Der Ablösepreis ist Verhandlungssache und ermöglicht eine kurzfristige Fortführung des Baustoffhandels oder eine angepasste Nutzung mit vorhandener Infrastruktur.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als funktional ausgestatteter Gewerbestandort mit solider Substanz und erheblichem Entwicklungsspielraum.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
43,65 €/m²
Provision für Käufer
der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Geschätzte Gesamtkosten
310.706 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
20.706 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
20.706 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grabow (19300)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in 19300 Grabow im südwestlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage zwischen den regionalen Zentren aus.
Die Kreisstadt Ludwigslust ist nur ca. 7 km entfernt, die Landeshauptstadt Schwerin erreicht man in rund 40 km. Die Metropolregion Hamburg liegt in ca. 115 km Entfernung und ist damit ebenfalls gut angebunden. Das Seengebiet rund um die Müritz befindet sich in etwa 55 km Distanz, die Ostsee ist nach ca. 80 km erreichbar.
Durch die Lage im Mischgebiet sowie die gute Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl für regionale Gewerbetreibende als auch für überregional agierende Unternehmen attraktive Rahmenbedingungen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Sichtbarkeit und solider Infrastruktur macht diesen Standort zu einer interessanten Investitions- und Entwicklungsmöglichkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.631,00 m², Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.50
