Bungalow-Traum (2019) als Investment-Chance mit Nießbrauch
Dieser im Jahr 2019 fertiggestellte Bungalow besticht durch seine zeitlose Eleganz und eine Architektur, die bis ins Detail durchdacht wurde. Die Kombination aus strahlend weißer Fassade und anthrazitfarbenem Walmdach verleiht der Immobilie einen modernen, einladenden Charakter.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Durch die offene Gestaltung der angrenzenden, modernen Küche entsteht ein kommunikatives Zentrum für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein privates Refugium, das durch eine hochwertige, Teilüberdachung (Pergola-System) das "Wohnzimmer im Freien" auch bei sommerlichen Regenschauern nutzbar macht.
Die Barrierefreiheit eines Bungalows kombiniert mit großzügig geschnittenen Schlafzimmern macht dieses Objekt sowohl für junge Familien als auch für Paare im besten Alter attraktiv, die zukunftsorientiert und ohne Treppen wohnen möchten.
Merkmale
787 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Terrasse
Hier wurde nicht nur Wert auf Ästhetik, sondern vor allem auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit gelegt:
Energetisches Vorbild: Das Haus wurde als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Mit einem extrem niedrigen Endenergiebedarf von nur 20,49 kWh/m²a sind Sie hier nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen.
Heiztechnik: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärme bei minimalem Verbrauch.
Bodenbeläge: Im gesamten Objekt wurden großformatige, helle Fliesen verlegt. Dies sorgt nicht nur für eine moderne Optik und ein großzügiges Raumgefühl, sondern ist zudem extrem pflegeleicht und ideal für Allergiker oder Haustierbesitzer.
Hauswirtschaftsraum (HWR): Ein echtes Platzwunder! Hier finden nicht nur die Heiztechnik, sondern auch Waschmaschine, Trockner, ein zusätzlicher Gefrierschrank und reichlich Vorräte ihren Platz.
Parken: Ein massiver Echtholz-Carport schützt Ihr Fahrzeug vor Witterung; zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt davor bieten Platz für Gäste oder einen Zweitwagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
1.672,64 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt. (9.996,- €) vom Marktwert der Immobilie (280.000,00 €) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
147.980 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
7.980 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.900 €
Provision für Käufer (0,2%)
280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heilgersdorf, Seßlach (96145)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Seßlach, einer der wohl schönsten und besterhaltenen mittelalterlichen Städte Deutschlands. Im oberfränkischen Landkreis Coburg gelegen, besticht Seßlach durch sein außergewöhnliches Stadtbild, das nicht umsonst regelmäßig als historische Filmkulisse dient. Umschlossen von einem nahezu vollständig erhaltenen spätmittelalterlichen Mauerring und bewacht vom majestätischen Schloss Geiersberg, bietet die Stadt eine Lebensqualität, die Geschichte und Moderne perfekt vereint.
Neben dem hohen touristischen Wert ist Seßlach auch ein attraktiver Wirtschaftsstandort. Mit namhaften Arbeitgebern wie der Geiss AG direkt vor Ort sowie der Nähe zum Wirtschaftsraum Coburg bietet die Region sichere Perspektiven.
Infrastruktur & Anbindung Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend. Über die Bundesstraße 303 erreichen Sie die Autobahn A73 in nur etwa 15 bis 20 Minuten, was die Lage besonders für Pendler nach Coburg, Bamberg oder Lichtenfels attraktiv macht. Wer öffentliche Verkehrsmittel bevorzugt, nutzt die VGN-Buslinie 1451, die Seßlach direkt mit der Korbstadt Coburg verbindet.
Mikrolage: Ihr privater Rückzugsort Die Immobilie selbst liegt in einer sehr wenig befahrenen Seitenstraße, die ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Umgebung des Hauses: Ein direkt angrenzender Grünstreifen hinter dem Grundstück sorgt für einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht den ländlichen Ruhepol. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, ohne auf die Ruhe und die Natur verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie wird als exklusive Kapitalanlage veräußert. Die aktuellen Eigentümer (73 und 75 Jahre alt) erhalten ein im Grundbuch besichertes, lebenslanges Nießbrauchrecht. Für Sie als Käufer ergibt sich daraus eine außergewöhnliche Chance: Sie erwerben hochwertiges Immobilienvermögen mit einem Preisvorteil von fast 50 % gegenüber dem aktuellen Marktwert von 280.000,00 €.
Ihre Vorteile auf einen Blick: Sofortiger Vermögenszuwachs: Sie kaufen deutlich unter dem realen Marktwert ein.
Sorgenfreies Investment: Da die Bewohner im Haus bleiben, entfällt das Risiko von Mietausfällen oder ständigem Mieterwechsel.
Kosteneffizienz: Gemäß § 1041 BGB trägt der Nießbraucher die Kosten für die gewöhnliche Unterhaltung. Darüber hinaus übernehmen die Verkäufer weiterhin die Grundsteuer sowie die Gebäudeversicherung.
Inflationsschutz: Sie investieren in einen realen Sachwert in erstklassigem Zustand (Baujahr 2019), der über die Jahre für Sie arbeitet.
Wichtige Eckdaten & Transparenz Geschätzter Marktwert der Immobilie: 280.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 9.996,00 €), berechnet auf den Marktwert.
Verfügbarkeit: Eine Eigennutzung oder die Erzielung von Mieterträgen ist aufgrund des lebenslangen Nießbrauchrechts kurzfristig nicht möglich.
Transparenz-Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Da dieses Angebot speziell auf das Profil von Langfrist-Investoren zugeschnitten ist, freuen wir uns darauf, Ihnen dieses wertstabile Modell in einem persönlichen Gespräch näher zu erläutern.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
