Einfamilienhaus zum Kauf 184.000 € 7 Zimmer 177 m² 395 m² Grundstück Reichental Gernsbach / Reichental 76593

Einfamilienhaus zum Kauf
184000 €
1.040 €/m²
7 Zimmer • 177 m² • 395 m² Grundstück

Zuhause mit Charme in Reichental!

Dieses großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger Höhenlage im Gernsbacher Ortsteil Reichental, einem kleinen, naturnahen Dorf im nördlichen Schwarzwald.
Das Gebäude setzt sich aus einem alten Fachwerkhaus - vermutlich um 1900 erbaut - und einem soliden Anbau aus dem Jahr 1976 zusammen.
Insgesamt stehen rund 177 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Speicher und steht auf einem 423 Quadratmeter großen Grundstück.
Eine separat errichtete Garage aus dem Jahr 1983 gehört ebenfalls zum Anwesen.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer - beide davon mit Zugang zu einem Balkon - sowie zwei zusätzliche Räume, die sich zur freien Gestaltung eignen, etwa als Hobbyzimmer, Büro oder Abstellfläche.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Fenster bestehen aus einfach verglastem Holz, Fassade und Dach sind nicht gedämmt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
395 m² Grundstück
Keller
Balkon

Betrachten wir die Immobilie doch nochmal etwas genauer:

- Baujahr Altbau: ca. 1900 (Fachwerk, genaues Jahr unbekannt)

- Sieben Zimmer

- Baujahr Anbau: 1976

- Wohnfläche: ca. 177?m²

- Grundstücksfläche: 423?m²

- 2 Vollgeschosse + Speicher

- Voll unterkellert

- Garagenstellplatz

- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

184000 €

1.039,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

203.449 €1

Kaufpreis

184.000 €

Kaufnebenkosten

19.449 €

Notarkosten (1,5%)

2.760 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.200 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.569 €

Grundbucheintrag (0,5%)

920 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichental, Gernsbach / Reichental (76593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Höhenlage im Ortsteil Reichental, einem charmanten und naturnah gelegenen Stadtteil der historischen Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des nördlichen Schwarzwalds bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität - ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.

Reichental ist bekannt für seine ländlich geprägte Struktur mit gepflegten Fachwerkhäusern, einem aktiven Dorfleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Umland gut: Die Innenstadt von Gernsbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kurstadt Baden-Baden sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Rastatt oder Baden-Baden) sind bequem mit dem Auto erreichbar.

Die Straße Eckbuckelweg selbst ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die vor allem durch Wohnbebauung geprägt ist. Hier genießt man eine ausgezeichnete Wohnqualität in naturnaher Umgebung - fernab von Hektik und dennoch gut angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1