Grundstück mit Potenzial zur Wohnbebauung in Erkner: Bebauung nach B-Plan, Bestandsgebäude vorhanden
Objektnr: 1069870
Das GrundstĂĽck in der Neu Zittauer StraĂźe 60 befindet sich im Geltungsbereich des Textbebauungsplans Nr. 01 "Neu Zittauer StraĂźe" der Stadt Erkner und bietet attraktive Voraussetzungen fĂĽr eine kĂĽnftige Wohnbebauung.
Der Bebauungsplan sieht für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vor, bei einer maximal zulässigen Bebauung von 2 Vollgeschossen. Daraus ergibt sich eine maximal bebaubare Grundfläche von ca. 383 m² sowie eine zulässige Geschossfläche von ca. 766 m². Mögliche Nebengebäude sind gemäß § 19 Abs. 4 BauNVO bei der Berechnung der Grundflächenzahl mit zu berücksichtigen. Gleichzeitig erlaubt die Regelung, dass die zulässige Grundfläche durch die in § 19 Abs. 4 Satz 1 Nr. 1-3 BauNVO genannten Anlagen um bis zu 50 % überschritten werden darf. Auf dieser Grundlage kann sich nach Rücksprache des Bauamts eine zusätzlich Grundfläche von rund 191 m² ergeben.
Ziel des Bebauungsplans ist es, die Errichtung von Wohngebäuden auf der gesamten Fläche des Baugrundstücks zu ermöglichen, wobei ein Mindestabstand von 6 Metern zur öffentlichen Verkehrsfläche einzuhalten ist. Ergänzend sind die Anforderungen des Einfügungsgebots gemäß § 34 Abs. 1 BauGB zu berücksichtigen, insbesondere im Hinblick auf die Umgebungsbebauung und die städtebauliche Einbindung.
Auf dieser Grundlage ist eine Neubebauung zu Wohnzwecken ebenso realisierbar wie die Errichtung eines zusätzlichen Nebengebäudes, wodurch attraktive Möglichkeiten zur Erzielung von Mieteinnahmen bestehen.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 108 m², verteilt auf 4 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen als Nebengebäude, bisher gewerblich genutzt. Das Bestandsgebäude kann bei Bedarf vom Käufer zurück gebaut bzw. abgerissen werden, um einer neuen Bebauung Platz zu machen.
Bitte beachten Sie: Fragen zur konkreten Bebaubarkeit, zu baurechtlichen Details oder Genehmigungsvoraussetzungen sollten vor dem Kauf direkt mit dem zuständigen Bauamt oder einem fachkundigen Rechtsanwalt geklärt werden. McMakler kann hierzu keine verbindliche Auskunft oder baurechtliche Prüfung vornehmen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1.277,3 m² Grundstück
+ Nutzen Sie dieses Grundstück gut angebunden an einer Hauptstraße von Erkner für die Errichtung eines Neubaus zu Wohnzwecken + Das Grundstück ist voll erschlossen + Eine Bebaubarkeit ist gegeben - Grundflächenzahl von 0,3 und Geschossflächenzahl von 0,6 vorhanden, B-Plan "Neu Zittauer Straße" , maximal 2 Vollgeschosse + Klären Sie Fragen zur Bebaubarkeit und Genehmigungen vor dem Kauf mit dem Bauamt oder einem Anwalt - McMakler kann dies nicht beurteilen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
469,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
620.384 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
21.384 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erkner (15537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.6
