Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
659 m² • 575 m² Grundstück
Zinshaus in Top-Lage | Aufstockungspotential | Befristete Vermietung
Bestandsobjekt:
Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1951, verfügt über vier Vollgeschosse und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, welche ausschließlich temporär und möbliert vermietet sind. Im ruhigen Innenhof befindet sich eine eingeschossige Remise mit einer Gewerbeeinheit (gewerbliches Wohnen). Dieses Objekt genießt Bestandsschutz. Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem guten Zustand. Die Heizungsanlage (Gas) wurde 2014 erneuert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 180.000 Euro.
Optimierungspotential - Neubau / Aufstockung:
Aufgrund der kündbaren Mietverhältnisse ist eine Aufstockung des Bestandes (vorbehaltlich einer statischen Prüfung) oder eine komplette Neubebauung des Grundstückes möglich. Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hoheluft-West13". Das Planrecht sieht hier "MK IV - VI - Wo über II" vor. Dies bedeutet, dass sich die Liegenschaft in einem "Kerngebiet" befindet, in dem Gebäude mit vier bis sechs Vollgeschossen zzgl. Staffelgeschoss realisierbar sind. Gemäß der planungsrechtlichen Vorgaben lassen sich somit ca. 1.400 qm BGF Neubaufläche realisieren. Eine entsprechende Architektenplanung liegt vor.
Zusammenfassung:
- Baujahr 1951 - Gas-Zentralheizung (Bj. 2014) - 8 WE, 3 GE - insgesamt ca. 659 qm vermietbare Fläche - Wohnfläche ca. 516 qm - Gewerbefläche ca. 143 qm - JNKM ca. 180.000 Euro - Wohneinheiten temporär, möbliert vermietet - Gewerbemietverträge spätestens zu Mitte 2027 kündbar - Aufstockungspotential (ca. 400 qm BGF) - Neubauentwicklung (ca. 1.400 qm BGF) - Hochwertige Möblierung und namenhafte Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten - Gemeinschaftswaschraum im Keller
Merkmale
vermietet
575 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Loggia
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
6,25 Die Käufercourtage in Höhe von 6,25% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und an die HYEST Real Estate GmbH zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 180.000,00 EUR
Lage
Hoheluft-West, Hamburg (20253)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Hoheluft-West befindet sich im Bezirk Eimsbüttel, nordwestlich der Hamburger Innenstadt gelegen. Hoheluft-West ist der am dicht besiedelste Stadtteil der Hansestadt und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten Hamburgs. Auf einer Fläche von ca. 0,7 Quadratkilometer leben derzeit rund 13.500 Menschen.
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer urbanen, nachgefragten und sehr gut angebundenen Mikrolage. Die Bebauungsstruktur zeichnet sich vor allem durch Zinshäuser aus den verschiedensten Epochen aus. Grünflächen, Parks sowie der Lauf des Isebekkanals bieten ideale Voraussetzungen für innerstädtische Naherholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Lage direkte Magistralenlage sowie die Nähe zur B5 und B447 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Hamburger Innenstadt.
Die U-Bahn Haltestelle "Hoheluftchaussee" (U3) sowie die Bushaltestelle der Metrobuslinie 5 sind fußläufig erreichbar und garantieren eine Direktverbindung in die Hamburger Innenstadt (Fahrzeit ca. 15 Minuten). Die Nähe zum "Univiertel" sowie durch die gute Versorgung von diversen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Cafés und Restaurants zählt der Standort zu einer sehr beliebten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Architektenplanung, Mieterliste sowie weitere Informationen und Innenaufnahmen vom Objekt erhalten Sie im Exposé, welches wir Ihnen gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zusenden
Stichworte
Wohnfläche: 516,00 m², Gesamtfläche: 659,00 m², vermietbare Fläche: 659,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2014
