Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

129500 €129.500 €

1.877 €/m²

3 Zimmer  •  69 m²

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Querum, Braunschweig (38108)

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Objektnr: 1070038

Diese Immobilie präsentiert sich in zentraler und zugleich naturnaher Lage und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Dank eines stets pfleglichen Umgangs befindet sich die Wohnung in einem einladenden und gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und liegt im Dachgeschoss (links) eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Wohnbereich mit schöner Aussicht, der ein besonders angenehmes Ambiente schafft. Die großzügigen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortabler Wohnbereich, ruhiges Schlafzimmer oder geräumiges Homeoffice.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Im Außenbereich stehen Ihnen eine Loggia sowie weitere gemeinschaftliche Außenflächen zum Entspannen zur Verfügung. Ein Pkw-Freistellplatz ergänzt das Angebot. Der vorhandene Winterdienst sorgt zusätzlich für Komfort und Entlastung im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit vermietet; eine Anschlussvermietung ab dem 15.03.2025 ist vorgesehen (Kaltmiete 535€ zzgl. 20€ für den Stellplatz). Damit bietet die Immobilie Planungssicherheit für Kapitalanleger und zugleich perspektivisch Potenzial zur Eigennutzung.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 69,28 m², Gesamtfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen