Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 436.000 € 9 Zimmer 207 m² 340 m² Grundstück Leonbronn Zaberfeld 74374

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
436000 €
2.106 €/m²
9 Zimmer • 207 m² • 340 m² Grundstück

Zwei DHH auf einen Streich - 207?m² Wohnfläche im Grünen für Anleger & Familien

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Zaberfeld: Ein Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Doppelhaushälften, ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Erbaut im Jahr 1952, bietet dieses charmante Anwesen mit einer Wohnfläche von 207 m² und einem Grundstück von 220 m² viel Platz und Potential.

Die Immobilie verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer und 3 Bäder, perfekt für Familien oder Kapitalanleger. Die letzte Modernisierung fand 2019 statt, wobei einige Bereiche noch sanierungsbedürftig sind und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung ist normal und funktional, mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Teppichböden.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:
- 2 Außenstellplätze und 3 Garagen für ausreichend Parkmöglichkeiten
- 3 Terrassen, ideal für entspannte Stunden im Freien
- Ein praktischer Keller und ein Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
- Ein Gäste-WC für Komfort und Bequemlichkeit
- Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist
- Ein gepflegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt

Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Ein besonderes Feature ist die Möglichkeit eines Durchbruchs in das Nachbarhaus, um die Flächen noch flexibler zu gestalten. Diese Immobilie ist perfekt für Kapitalanleger, da sie auch eine Sondervermietung ermöglicht.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Größe als auch durch ihr Potential besticht.

Merkmale

340 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

436000 €

2.106,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

482.085 €1

Kaufpreis

436.000 €

Kaufnebenkosten

46.085 €

Notarkosten (1,5%)

6.540 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.565 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.180 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Leonbronn, Zaberfeld (74374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Leonbronn, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Zaberfeld im Landkreis Heilbronn. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Flair und bequemer Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

- **Natur und Landschaft**: Leonbronn liegt eingebettet in die sanften Hügel der Zabergäu, umgeben von grünen Wiesen und malerischen Weinbergen. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Wanderer, die die Schönheit der schwäbischen Landschaft genießen möchten.

- **Infrastruktur**: Trotz der ländlichen Idylle ist Leonbronn hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Der nächste Supermarkt und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte, darunter Heilbronn und Stuttgart.

- **Bildung und Einrichtungen**: Für Familien mit Kindern bietet Leonbronn Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Medizinische Einrichtungen und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass Sie sich um Ihr Wohlbefinden keine Sorgen machen müssen.

- **Freizeit und Kultur**: Die Region um Leonbronn ist reich an Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren, Reiten oder einfach nur die Natur genießen - hier findet jeder sein persönliches Paradies. Kulturinteressierte können die historischen Städtchen und Schlösser der Umgebung erkunden und das reiche kulturelle Erbe der Region entdecken.

- **Nachbarschaft**: Leonbronn ist bekannt für seine freundliche und Gemeinschaft orientierte Nachbarschaft. Hier fühlt man sich schnell zu Hause und kann das Dorfleben in vollen Zügen genießen.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in Leonbronn und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 207,00 m², Gesamtfläche: 207,00 m², vermietbare Fläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 70.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.0, Distanz zur Autobahn: 27.1, Distanz zum Bus: 0.0