1-Zi.-Wohnung mit hohem Vermietungspotenzial in Blaustein
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlich gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird mit 50 % anteilig zur Wohnfläche angerechnet – ein attraktiver Mehrwert für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.
Beheizt wird die Einheit über eine strombasierte Fußbodenheizung mit Speichertechnik, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Ein Außenstellplatz direkt am Gebäude ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht sowohl den Komfort als auch die Vermietbarkeit der Immobilie.
Die Lage in Blaustein mit schneller Anbindung nach Ulm sowie zur Universität gewährleistet eine konstante Nachfrage. Dank der kompakten und gut vermietbaren Wohnungsgröße eignet sich das Objekt ideal als überschaubare und nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Außen-Stellplatz
1 WC
Balkon (gesamt 6,4 m²)
Nicht möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
3.614 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,0 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
118.810 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.450 €
Provision für Käufer (2%)
2.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ehrenstein, Blaustein (89134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Blaustein, unmittelbar westlich von Ulm. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung über die B28, B10 sowie die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 sind Ulm, Stuttgart, München und Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof Blaustein liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Ulm und in die Region – ein klarer Vorteil für Pendler und Studierende.
Die Nähe zur Universität Ulm, zum Science Park sowie zu zahlreichen Forschungs- und Industrieunternehmen sorgt für eine konstant hohe Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch das Freizeitbad „Bad Blau“ sowie weitere Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und direkter Anbindung an die Universitäts- und Wirtschaftsregion Ulm macht den Standort besonders attraktiv und langfristig wertstabil.
Weitere Informationen
Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Da die Immobilie derzeit vermietet ist, sind Einzelbesichtigungen aktuell nicht möglich. Nach Ihrer Kontaktaufnahme koordinieren wir gerne einen Termin für eine Sammelbesichtigung. Selbstverständlich nehmen wir uns dabei ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre offenen Fragen zu beantworten.
Bei weiterem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
