DORTMUND-BITTERMARK: Grün, ruhig und hervorragend gelegen
Diese attraktive und vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gefragter Lage von Dortmund-Bittermark. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Blick ins Grüne.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen angenehmen Ausblick in die grüne Umgebung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer sowie die gesamte Wohnung wurden im Laufe der Zeit fortlaufend modernisiert.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter unter anderem neue Fenster, die Erneuerung der Heizung durch eine Brennwerttherme mit komfortablem Warmwasserspeicher, eine überarbeitete Elektrik, ein modernisiertes Badezimmer sowie erneuerte Bodenbeläge. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Eine zur Wohnung gehörende Garage bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
vermietet
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.797,75 €/m²
Hausgeld
332 €332 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bittermark, Dortmund (44229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Dortmund-Bittermark gehört zu den besonders beliebten und naturnahen Wohnlagen im Süden von Dortmund. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnstraßen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten wie dem Bittermark-Wald und dem Rombergpark. Diese bieten zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege und tragen wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen wie Dortmund-Hombruch und Dortmund-Kirchhörde und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls günstig. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen, insbesondere die A45 und die B54, gelangt man schnell in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Universität.
Insgesamt verbindet die Lage in der Bittermark eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur - eine Kombination, die diesen Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz vom Zentrum: 8.60
