Attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Panketal OT Zepernick
In unserem Exposé präsentieren wir Ihnen ein attraktives Teilungsgrundstück im vorderen Bereich in begehrter Wohnlage von Panketal. Das Kaufgrundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens und überzeugt insbesondere durch seinen vorteilhaften Zuschnitt, die gute Straßenanbindung sowie die klar definierten baurechtlichen Rahmenbedingungen.
Die insgesamt wahrnehmbare Grundstücksfläche beträgt ca. 530 m². Hiervon veräußern die derzeitigen Eigentümer eine Teilfläche von 500 m². Weitere 30 m² befinden sich im Eigentum der Gemeinde Panketal und sind im Zuge des Erwerbs des Grundstücks zwingend durch den Käufer von der Gemeinde mit zu erwerben. Da sich der Zaun in Straßenfront bereits auf der Grundstücksgrenze der Gemeinde befindet, besichtigen Sie vor Ort faktisch bereits die gesamte Fläche von 530 m².
Der Kaufpreis für die private Grundstücksfläche von 500 m² beträgt 195.000 EUR. Für die zusätzlich zwingend mit zu erwerbende Gemeindefläche von 30 m² hat die Gemeinde Panketal nach Auskunft den aktuellen Bodenrichtwert mit 370,00 EUR pro m² benannt. Hiervon werden 55 % als Kaufpreis angesetzt, sodass sich ein Quadratmeterpreis von 203,50 EUR ergibt. Bei einer Fläche von 30 m² beläuft sich der Kaufpreis für die Gemeindefläche somit auf insgesamt 6.105,00 EUR. Daraus ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 201.105,00 EUR.
Besonders wichtig: Die Maklerprovision fällt ausschließlich auf den Kaufpreis der privaten Grundstücksfläche von 500 m² an. Auf den zusätzlich an die Gemeinde Panketal zu entrichtenden Kaufpreis für die 30 m² Gemeindefläche wird keine Maklerprovision berechnet.
Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 20 m sowie eine Tiefe von ca. 26,5 Metern und bietet damit eine sehr gute Grundlage für eine ansprechende Bebauung. Die Maße ermöglichen eine solide Planbarkeit und eröffnen interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines Einfamilienhauses in harmonischer Einfügung in die bestehende Nachbarschaft.
Für die Bebauung gilt § 34 BauGB, also die Regelung der sogenannten Nachbarschaftsbebauung. Dies bedeutet, dass sich ein geplantes Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Maßgeblich sind hierbei insbesondere Art und Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise sowie die Grundstücksausnutzung der umliegenden Bebauung.
Im Rahmen einer ersten Voranfrage beim zuständigen Bauamt der Gemeinde Panketal wurden bereits wichtige Eckdaten für eine mögliche Bebauung benannt. So wurde unter anderem mitgeteilt, dass für das Grundstück eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 zugrunde gelegt wird. Dies bedeutet, dass bis zu 30 % der Grundstücksfläche bebaut werden darf.
Darüber hinaus wurde seitens des Bauamts als Richtwert mitgeteilt, dass die Firsthöhe des geplanten Gebäudes 8,50 Meter möglichst nicht überschreiten sollte. Diese Vorgabe dient der Wahrung eines harmonischen Straßen- und Ortsbildes und unterstützt die stimmige Einfügung des künftigen Bauvorhabens in die bestehende Wohnbebauung.
Ein weiterer Vorteil für Kaufinteressenten besteht darin, dass sich auf dem Grundstück ursprünglich befindliche bauliche Anlagen bereits zurückgebaut wurden. Die ehemals vorhandene Garage wurde durch die Verkäufer bereits abgerissen, sodass sich das Grundstück in einem entsprechend vorbereiteten Zustand präsentiert.
Zusammenfassend bietet dieses Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit für alle, die in attraktiver Lage von Panketal ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Die Kombination aus einer vor Ort wahrnehmbaren Gesamtfläche von 530 m², einem gut nutzbaren Zuschnitt, klaren baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie der gewachsenen Umgebungsbebauung
Weitere Informationen zum Grundstück erhalten Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
