4 Zimmer • 95 m² • 86 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
99000 €99.000 €
1.042 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 86 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Einfamilienhaus in Rümmelsheim - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Dieses gemütliche Einfamilienhaus im Herzen von Rümmelsheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung oder als attraktive Investition. Das Haus eignet sich ideal für handwerklich geschickte Käufer, die den ursprünglichen Charme des Altbaus bewahren und nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten. Dank der soliden Bausubstanz, der überschaubaren Grundstücksgröße und der vorhandenen Grundausstattung ist die Immobilie sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als interessantes Anlageobjekt attraktiv.
Das Haus wurde um 1900 erbaut und Anfang der 1960er Jahre ausgebaut. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem Grundstück von 86 m².
Merkmale
frei ab sofort
86 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
Terrasse
Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein separates WC. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein - ideal für gemütliche Stunden im Sommer.
Das Obergeschoss umfasst einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen kleinen Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Die Dachfläche wurde im Jahr 2000 neu gedeckt und gedämmt, was die Energieeffizienz verbessert und den Gesamtzustand des Hauses positiv beeinflusst. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1986 und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Jahr 2000 installiert wurden. Dadurch lässt sich die Wärme genau und punktuell nach Bedarf steuern, was eine flexible und individuelle Temperaturanpassung ermöglicht.
Ein Dachausbau wurde bislang nicht vorgenommen, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.042,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rümmelsheim (55452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Rümmelsheim, einem charmanten Weinort in der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg im Landkreis Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, ruhigen Gassen und einer guten Dorfgemeinschaft.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte sowie nach Bad Kreuznach und Bingen am Rhein. Über die Bundesstraße B41 und B48 sowie die Autobahnen A60 und A61 sind größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Koblenz bequem in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof in Langenlonsheim (nur wenige Kilometer entfernt) bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Mainz, Bingen und Bad Kreuznach.
Somit kombiniert die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie erwerben Sie für 99.000,- € zuzüglich Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. 19%. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit der Rechnungsstellung.
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet an wem er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.
Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2010
