Schöne 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia, kleinem Balkon und TG-Stellplatz 79111 FREIBURG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Südwesten von Freiburg im Breisgau! In einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stadtteil St. Georgen befindet sich diese gemütliche Etagenwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Erbaut im Jahr 1979 und regelmäßig saniert und renoviert, überzeugt diese Immobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Diele und ein Flur bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Extra-Komfort. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der kleine, überdachte Balkon sowie die Loggia, die Ihnen zusätzliche Freiräume für entspannte Stunden im Freien bieten. Ein eigener Kellerraum sorgt für Lagerungsmöglichkeiten, ein hausgemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller im Untergeschoss ergänzen die Nutzflächen.
Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Tiefgaragen-Stellplatz, der für eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit sorgt.
Durch die vorhandene Vermietung ist diese Wohnung auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 8.760 € p.a. incl. TG-Stellplatz. Mit einem Hausgeld von 400 € bietet die Immobilie eine kalkulierbare Bewirtschaftung.
Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen, um ein Teil der lebendigen und naturnahen Wohnkultur Freiburgs zu werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Fußböden: Echtholzparkett, Fliesen, Vinyl
Wände: Putz und Tapeten, gestrichen
Fenster und Balkontüren: 2-fach isolierverglast weiße Kunststoffrahmen außenlaufende Rolläden, manuell
Türen: Holztüren in Holzzargen, braun teilweise mit Oberlichtern
Küche: Vinylboden Zugang zum kleinen Balkon EBK mit Markengeräten (2025 neu)
Heizung und Warmwasser: Zentralheizung Gas Heizkörper mit Thermostatventilen
Balkon: komplett überdacht Boden gefliest
Loggia: 2025 saniert
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.480,96 €/m²
Hausgeld
400 €400 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.060 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
40.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Georgen, Freiburg im Breisgau (79111)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Freiburg gilt als eine der lebenswertesten Städte Deutschlands und vereint auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnaher Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch am westlichen Rand des Schwarzwalds im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre historische Altstadt sowie ihre umweltbewusste Stadtentwicklung. Freiburg hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahn A5, den ICE-Bahnhof und den nahegelegenen Flughafen Basel/Mulhouse. Die Stadt bietet ein vielseitiges kulturelles und gastronomisches Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen - darunter die traditionsreiche Albert-Ludwigs-Universität - sowie ein breites Spektrum für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen direkt in den Schwarzwald, während der Schlossberg mitten in der Stadt Naturerlebnis und Aussicht kombiniert.
Der Stadtteil St. Georgen im Süden Freiburgs zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Er verbindet dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer lebendigen Nachbarschaft, genießen Bewohner hier eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene B3 ist die Freiburger Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die umliegenden Erholungsgebiete im Schwarzwald und im Markgräflerland.
Die Lage in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von St. Georgen besticht durch ihre angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination macht die Adresse zu einem idealen Standort für komfortables und naturnahes Wohnen in Freiburg.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen
