Kapitalanlage im Herzen von Eidelstedt - Vermietete Dachgeschoss-Neubauwohnung
Diese moderne Dachgeschosswohnung, 2019 erbaut, bietet Ihnen auf ca. 75m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Mit 2,5 gut geschnittenen Zimmern und einer großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse von ca. 30 m² ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der Sie zu allen weiteren Räumen führt. Auf der linken Seite befindet sich ein stilvolles Badezimmer. Geradeaus betreten Sie das gemütliche Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer - perfekt für Ihre persönliche Rückzugsoase.
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive einer modernen Kücheninsel. Die angrenzende Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen zusätzlichen Raum an der frischen Luft.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Tür runden das attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 1.460 €. Die Miete steigt jährlich durch eine vereinbarte Staffelmiete um 80€.
In der Nähe gibt es Freizeitmöglichkeiten wie Schrebergärten, Sportanlagen und einen Kinderspielplatz. Die Bewohner profitieren zudem von der Nähe zur S-Bahn-Station. Das Haus selber steht in zweiter Reihe und ist somit gut abgeschirmt gegen den Straßenlärm.
Ideal für alle, die zentrumsnahes Wohnen und eine grüne, familienfreundliche Umgebung schätzen. Erleben Sie Wohnqualität ohne Kompromisse!
In der Wohnung gibt es aufgrund eines Baufehlers Schimmelbildung an einigen Stellen. Ein Kostenvoranschlag für die Beseitigung wird derzeit eingeholt. Die Kosten hierfür wird die Verkäuferin tragen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
offene Küche
Außen-Stellplatz
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
5.021,86 €/m²
Hausgeld
672 €672 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
420.311 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
41.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
20.845 €
Provision für Käufer (3,4%)
12.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg Eidelstedt (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, einem gewachsenen und zugleich dynamischen Stadtteil im Westen der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, Nahversorgung und gut erreichbaren Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung vorhanden und komfortabel erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bewerten: Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter als attraktiv erweist.
Darüber hinaus bietet Eidelstedt ein solides Freizeit- und Erholungsangebot mit Sportvereinen, Parks und Ausflugszielen im Hamburger Westen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für ein Anlageobjekt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10117
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 75,47 m², Anzahl Terrassen: 1
