8 Zimmer • 181,3 m² • 875 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
325000 €325.000 €
1.792 €/m²
8 Zimmer • 181,3 m² • 875 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage in bevorzugter Wohnlage von Lehrte/Hämelerwald
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 92m² Wohnfläche bietet ein großzügiges, offen gestaltetes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und Zugang zu einer Terrasse (Südausrichtung) und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer (renoviert 90er Jahre) und drei individuell nutzbaren Zimmern z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro. Die Dachgeschosswohnung ist identisch geschnitten und hat aufgrund von wenigen Dachschrägen ca. 89m² Wohnfläche. Ein Balkon (Südausrichtung) ist vorhanden. Außerdem ist der Dachboden von dieser Wohnung aus zugänglich und kann als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum, dem Raum für die Öltanks (ca. 6000 Liter), der Waschküche mit direktem Zugang in den Garten, auch drei zusätzliche Abstellräume. Hier steht Ihnen einiges an Nutzfläche zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie derzeit über die Ölheizung (Erneuerung erforderlich). Eine Gasleitung ist jedoch bereits ins Haus gelegt, sodass ein Umstieg auf eine Gasheizung möglich wäre. Alternativ bietet sich - nach Rücksprache mit einem Energieberater - die Installation einer Wärmepumpe an. Dach (Dämmung wurde nachträglich angebracht), Elektrik (3-adrig), Rohre und größtenteils alle Fenster sind aus dem Baujahr. Besonders attraktiv ist die vorhandene Doppelgarage: Jede Wohneinheit kann über einen eigenen Garagenstellplatz verfügen - ein klarer Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch Mieter.
Merkmale
Bezug: sofort
875 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
1.792,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. nach erfolgter notarieller Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hämelerwald, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hämelerwald ist ein Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover. Im Ort sind sowohl Kindergarten, als auch alle Schulformen vorhanden. Für die alltäglichen Dinge gibt es Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Auch für Berufspendler ist Hämelerwald gut geeignet, da es direkt an der A2 zwischen Lehrte und Peine gelegen ist und einen Bahnhof hat, wo die Züge regelmäßig in Richtung Braunschweig und Hannover fahren.
Lehrte selbst beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden. Züge fahren mehrmals die Stunde in nur ca. 10 Minuten nach Hannover.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789.
Auch beim Thema Baufinanzierung stehen wir Ihnen gern zur Seite und suchen für Sie bei über 400 Banken das beste Angebot raus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
