Ihr neues Zuhause mit Raum für Ideen - zentral & ruhig!
Diese charmante 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen nach eigenen Vorstellungen. Sie befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und ansprechenden Wohnanlage in zentrumsnaher Lage, sodass alle Belange des täglichen Lebens bequem fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm ruhig und verbindet damit urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne und können den Tag entspannt im Freien ausklingen lassen. Das Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort mit angenehmer Raumgröße und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten für erholsames Wohnen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht und eine angenehme Belüftung sorgt und den Raum besonders freundlich wirken lässt.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert Malerarbeiten, neue Bodenbeläge sowie den Austausch der Innentüren. Genau hierin liegt ein besonderer Vorteil: Sie haben die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause von Anfang an ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten und Materialien, Farben und Stil frei zu wählen. Zudem zeigt sich der Verkäufer in diesem Zusammenhang preislich entgegenkommend und ist bereit, den Kaufpreis entsprechend anzupassen, eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit keine zusätzlichen Kosten verursacht.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1995
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.983,87 €/m²
Hausgeld
411 €411 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
200.725 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
15.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.475 €
Provision für Käufer (3%)
5.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstädt (89420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Höchstädt an der Donau ist eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayerisch-Schwaben mit rund 6.900 Einwohnern. Sie liegt im landschaftlich geprägten Donautal und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztlicher Versorgung im Stadtgebiet. Ein eigener Bahnhof sowie die Anbindung über die Bundesstraße B16 und regionale Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Donau, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen. Diese Kombination aus städtischer Versorgung und naturnaher Umgebung macht Höchstädt zu einem attraktiven Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 174,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1997
Folgende Beschlussfassungen liegen bereits vor (ein Vorteil für den Käufer!): * Erneuerung der Heizungsanlage * Wasserrohrsanierung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
