+WILEY+ Schicke Etagenwohnung mit 40 m² Wohnzimmer in ruhiger Wohnlage
Attraktive Etagenwohnung mit großem Wohnzimmer und Eckbalkon im begehrten Wiley - Neu-Ulm
Inmitten des modernen und gefragten Stadtteils Wiley in Neu-Ulm befindet sich diese gepflegte 3 Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit nur 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, viel Grün und hervorragender Anbindung - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Das im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus ist mit einem Personenaufzug sowie einer Tiefgarage ausgestattet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel über einen überdachten Laubengang - auch bei Regenwetter angenehm geschützt.
Die Heizversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, was sowohl energieeffizient als auch wartungsarm ist. Für angenehme Ruhe in den eigenen vier Wänden sorgen die zweischaligen Wohnungstrennwände - ein durchdachtes Detail für ein ruhiges Wohnumfeld.
Ein Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40?m², das viel Raum für Wohnen, Essen und individuelle Gestaltung bietet. Die großen Fenster und die Süd-Ost-Ausrichtung lassen viel Licht in den Raum und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz und Komfort.
Besonders attraktiv ist der teilweise überdachte Eckbalkon mit ca. 14?m² Fläche, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Sie die Morgensonne genießen und in den Tag starten - oder abends bei einem Glas Wein entspannen.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum sowie ein breiter Tiefgaragen-Stellplatz (ca. 2,70?m) - ideal auch für größere Fahrzeuge. Im Untergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Diese gepflegte Wohnung in Wiley bietet alles, was komfortables Wohnen ausmacht: ruhige Lage, gute Infrastruktur, großzügige Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - hier erwartet Sie ein Zuhause mit Substanz und Lebensqualität in einem der beliebtesten Stadtteile Neu-Ulms.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
4.853,66 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
385 €385 €
Provision für Käufer
2,5% inkl. 19% MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
429.840 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
31.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Wiley liegt ca. 1,5 Kilometer von Zentrum von Neu-Ulm entfernt. Hier leben Sie idyllisch und doch stadtnah. Innerhalb von 20 Gehminuten haben Sie die Innenstädte der Doppelstadt Ulm/Neu-Ulm erreicht. Mit einem nahegelegten Badesee, diversen Sporteinrichtungen und einem vielseitigen Kulturangebot, bietet die Stadt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sowie eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Hervorzuheben ist die überaus günstige Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A8, sowie zu den Bundesstraßen B10 und B30. Auch das ÖPNV-Netz ist sehr gut ausgebaut. Mit Bus und Bahn ist man in Neu-Ulm sehr flexibel.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist sofort frei! Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 833,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen
