Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
795000 €795.000 €
6.516 €/m²
5,5 Zimmer • 122 m² • 237 m² Grundstück
*NEUBAU* Gut geschnittene Doppelhaushälfte mit Süd-West-Garten in ruhiger Lage in FDB-Rederzhausen!
Herzlich Willkommen im schönen Friedberg-Rederzhausen!
Inmitten eines ruhigen Wohngebiets, entsteht diese familienfreundliche Neubau-Doppelhaushälfte mit schönem Garten und Süd-West-Ausrichtung.
Das gut geschnittene Haus mit insgesamt 4,5 bzw. 5,5 Zimmer (Grundriss Haus West ist alternativ möglich) wird als KfW-55-Haus erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Keller von ca. 55 m². Es besticht durch seine gute Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung sowie seiner vielen Highlights - hier handelt es sich definitiv um kein Standardhaus!
Im Erdgeschoss sorgt der großzügige, offene Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 43 m²) mit großer Glasfront und herrlichem Blick auf den Garten für viel Helligkeit. Der schöne Garten mit Süd-West-Ausrichtung lässt keinerlei Wünsche offen. Die Terrasse im Süden lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein. Die großzügige Diele mit Blick auf die architektonisch schöne Treppe sorgt für einen positiven ersten Eindruck bei betreten des Hauses. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, sowie - wenn gewünscht - ein weiteres Zimmer welches sich ideal als Büro, Gästezimmer eignet (siehe Grundriss Haus Ost). Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz im Freien, welche beide bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlaf-/Kinderzimmer mit je über 12 m², sowie ein zusätzlicher Galeriebereich. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer begehbaren Dusche, Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Das Oberlicht im Flur sorgt für viel Helligkeit im Treppenhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbykeller mit ca. 25 m², einen weiteren Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie einem Heizungs-/Waschkeller.
Das Haus wird voraussichtlich im Sommer 2027 fertiggestellt.
JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbau in Friedberg, Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir die vergangenen Jahre für Familien bauen durften.
Merkmale
Bezug: 2027
237 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Barrierefrei
- KfW-55-Haus (in Ziegelbauweise) - Wärmepumpe (Luft-Wasser, innenliegend), Fußbodenheizung - Parkett (alternativ: Fliesen) im gesamten Erdgeschoss (ohne Gästezimmer) - inkl. Malerarbeiten - gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter - inkl. Pflaster und Terrassen sowie Rasenansaat - Doppelgarage - gut durchdachter, familienfreundlicher Grundriss - großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair - perfekte Infrastruktur für Familien - schlüsselfertig zum Festpreis! - Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit - Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in Friedberg - gute Bahnanbindung an Augsburg sowie München über den Bahnhof Friedberg
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
6.516,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
838.725 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
43.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rederzhausen, Friedberg (86316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Friedberg-Rederzhausen. Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern.
Eine gute Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen über die nahegelegene AIC25 gegeben. Die Friedberger Altstadt ist in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Ein Kindergarten ist in Rederzhausen, die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Friedberg, und ebenfalls gut zu erreichen.
Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) in Friedberg sichergestellt.
Friedberg verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und einige Cafés und Restaurants. Die Naherholungsbereiche rund um Friedberg und die Nähe zu Augsburg und München schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Homepage - http://www.juwel-wohnbau.de
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
