MFH Liegenschaft mit 83 Einheiten in Metropolregion Leipzig
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig!
Mehrfamilienhaus mit 83 Wohneinheiten als 1- bis 6-Raum-Wohnungen von ca. 30 m² bis 130 m², 5 Gewerbeeinheiten und Zusatzeinnahmen durch einen Funkmasten und der SAT-Anlage von ca. 4.800€/ Jahr.
Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis.
Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig durch Mietzinsanpassungen sowie durch geringen Aufwand (Malern/tapezieren/Laminat verlegen) realisierbar.
Durch zusätzliche Investitionen in die Modernisierung sind langfristig Renditen von über 6,7 % realistisch.
Dies entspräche einer NKM von ca. 407.000 €/Jahr bei lediglich 6 €/m2 WFL.
Die Wohneinheiten sind unterschiedlich saniert, vom mittleren bis höherwertigen Standard sowie z. T. unsaniert.
================================================================== Die Liegenschaften haben ein enormes (!) Rendite-Potenzial für engagierte Eigentümer zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung. ==================================================================
Es können zusätzliche Wohnflächen durch den Anbau von Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin sowie durch einen Dachgeschossausbau geschaffen werden!
Bei einem Teil des Objektes wurden bereits u. a. mit dem Anbau von 12 Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin, moderne Wohnverhältnisse geschaffen.
Die Gebäude sind in Massiv-Ziegelbauweise erstellt worden und voll unterkellert.
Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels vier Fernwärmeübergabestationen sowie für 3 Hauseingänge mittels einer Gasheizungsanlage.
Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.
Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. i. H. v. 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
6.688.631 €1
Kaufpreis
6.049.229 €
Kaufnebenkosten
639.402 €
2
Notarkosten (1,5%)
90.738 €
Grunderwerbsteuer (5%)
302.461 €
Provision für Käufer (3,57%)
215.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
30.246 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leuna (06237)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Leuna liegt südlich von Halle (a. d. Saale) und Merseburg, im Landkreises Saalekreis und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A38 und A9 sind nur ca. 4,5 km bis ca. 10 km entfernt, sowie der Flughafen Leipzig in ca. 18 km. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt an der Liegenschaft, Buslinien und Zugverbindungen komplettieren die vielfältigen Anbindungen regional und überregional zur Metropole Leipzig.
Mehrere Sportstätten und Sporthallen, Tennis- und Kunstrasenplätze, lassen eine vielfältige Freizeitgestaltung und ein reges Vereinsleben nicht zu kurz kommen. Moderne Kindertagesstätten und mehrere Grund-, Sekundar-, und Berufsbildende Schulen sind vor Ort.
Weiterhin bietet Leuna eine sehenswerte Infrastruktur mit Kultur- und Freizeitstätten (cCe Kulturhaus, Waldbad Leuna, Schwimmhalle) und den Saale-Radwanderweg.
Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Hotels und Pflegeeinrichtungen runden das Angebot ab.
Weitere Informationen
Teilverkauf möglich
Die Liegenschaften können auch zweigeteilt erworben werden.
Eckdaten:
Teil 1: WFL: 3.295 m2 Grund: 2.633 m2 KP: 2.917.604 € Mietrendite: 3,8 % IST, 5,5 %SOLL langfristig machbar sind mehr als 6,7 %
Teil 2: WFL: 3.295 m2 Grund: 2.633 m2 KP: 2.917.604 € Mietrendite: 3,8 % IST, 5,5 % SOLL langfristig machbar sind mehr als 6,7 %
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Haftungsausschluss
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