Raum für Visionen - Schaffen Sie Ihr persönliches Zuhause
In Fürth-Poppenreuth steht dieses Einfamilienhaus mit viel Platz und einem großen Grundstück. Das Gebäude wurde im Jahr 1946 errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 133 Quadratmetern auf einem etwa 820 Quadratmeter großen Grundstück.
Das Gebäude verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Die Aufteilung erinnert an zwei Wohnebenen, die intern verbunden sind, was sowohl Familien mit Kindern als auch Mehrgenartionenkonstellationen anspricht. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und ein Schlafzimmer. Insgesamt stehen sechs Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Garagenstellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für praktische Stellmöglichkeiten.
Die Lage ist ortsnah und verkehrsgünstig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die A73. Durch vorhandene Schallschutzwände ist der Geräuschpegel deutlich reduziert, sodass das Wohnen weiterhin angenehm möglich ist.
Diese Immobilie bietet viel Platz, eine gute Lage und die Möglichkeit, ein Eigenheim individuell zu modernisieren und den vorhandenen Raum optimal zu nutzen...
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: in 6 Monaten
820 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1946
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.751,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3%)
14.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstadt, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Fürth-Poppenreuth, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote bequem zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Fürths und in die angrenzenden Städte der Region Nürnberg. Die Nähe zu den Autobahnen A73 und A3 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Erlangen und anderen umliegenden Städten.
Fürth-Poppenreuth bietet damit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Mobilität. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Nürnberg, das in wenigen Minuten erreichbar ist und umfangreiche kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebote bereithält.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 366,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1946
Aktuell ist die Immobilien von der Eigentümerin bewohnt. Diese wird sechs Monate nach Kaufabschluss ausziehen. Nach Beurkundung des Kaufvertrags und Eintragung der Auflassungsvormerkung wird eine Teilzahlung von 50 % des Kaufpreises fällig. Die Restzahlung erfolgt nach Übergabe der Immobilie, spätestens jedoch am 30.06.2026.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
