Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
895000 €895.000 €
1.514 €/m²
591 m² • 232 m² Grundstück
Vollvermietetes Anlegeobjekt im Zentrum von Peine
Das Objekt besitzt insgesamt 6 Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohneinheiten sind alles 2-Raum-Wohnungen zwischen 45m² und 72m². 5 Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen modernen und renovierten Zustand. Eine Wohnung ist wegen des langjährigen Mietverhältnisses noch im unsanierten Zustand. Aufgrund der Vollvermietung ist das Objekt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
232 m² Grundstück
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen: Alle Wohneinheiten sind mit separaten Wasser- und Wärmezählern ausgestattet. Die Heizungsablesung und Erstellung der Nebenkostenabrechnungen erfolgt durch die Fa. Calmess Salzgitter. Die modernisierten Wohnungen verfügen über Einbauküchen, moderne Bodenbeläge, neue Bäder, neue Heizkörper und innenseitige Wärmedämmung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
1.514,38 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.628,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
957.650 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
62.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
44.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathausstr.2, Kernstadt Nord, Peine (31224)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage unmittelbar am Marktplatz. Der Bahnhof sowie die Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Parkplätze stehen rund um die Innenstadt und am Bahnhof kostenlos zur Verfügung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Im Objekt wurden die Wasser- und Abwasserleitungen sowie Elektrik erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom, die Beheizung über das Fernwärmenetz - eine zentrale Heizungsanlage entfällt somit. Im Treppenhaus ist ein elektrisch bedienbarer Rauchabzug verbaut. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist im Haus vorhanden. Alle genannten Preise verstehen sich zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Eine Maklerprovision fällt nicht an da der Verkauf direkt durch den Eigentümer erfolgt.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Wohnfläche: 406,00 m², Gesamtfläche: 591,00 m², Bürofläche: 185,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert
