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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479900 €479.900 €
2.839,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
537.825 €1
Kaufpreis
479.900 €
Kaufnebenkosten
57.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.199 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.194 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.132 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leversbach, Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52372, Kreuzau
Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung in Kreuzau und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein sicheres und familiäres Umfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Die Nähe zur Rur und zu umliegenden Grün- und Waldflächen eröffnet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die umliegenden Städte gut: Düren sowie die Autobahn A4 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität auch für Berufspendler.
Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit naturnaher Lebensqualität und guter Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause im Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Exposé auf phi24.de - https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehendes-wohnglueck-mit-sonnigem-garten-und-garage-in-ruhiger-wohnlage-von-kreuzau/
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 179,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen
