Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.150.000 € 12 Zimmer 415 m² 1.392 m² Grundstück Wohldorf-Ohlstedt Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt 22397

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2150000 €
5.181 €/m²
12 Zimmer • 415 m² • 1.392 m² Grundstück

Exklusive Mansarddachvilla mit drei Wohneinheiten

Nahe des Ortskerns wurde diese exklusive Mansarddachvilla auf einem ca. 1.392 m² großzügigen, schön eingewachsenen Eckgrundstück errichtet. Der große Garten ist liebevoll angelegt; das Grundstück ist zudem komplett eingezäunt.

Das Haus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und zwischen 1993 und 1998 um das Obergeschoss (Wohnung 3) aufgestockt und um einen Anbau (Wohnung 2) erweitert. Es umfasst heute drei attraktive Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge. Alle Wohnungen bestechen durch gut durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie großzügige Terrassenbereiche.

Die Wohneinheiten im kurzen Überblick:

Wohnung 1 | frei lieferbar:
Attraktive Split-Level-Bauweise mit Einzelhauscharakter im Erdgeschoss, 2011 umfangreich modernisiert, ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer plus Kaminecke, Garage, 2 Außenstellplätze, zuletzt erzielte (bis Anfang 2024) NKM p.a. 19.980,- €

Wohnung 2 | unbefristet vermietet:
Erdgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Carport, NKM p.a. 10.620,- €

Wohnung 3 | unbefristet vermietet:
Penthousecharakter im Obergeschoss, ca. 195 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Bäder, Garage, NKM p.a. 28.800,- €

Die Beheizung der Wohnung 2 und 3 erfolgt über eine gemeinschaftliche Gaszentralheizung. Die Wohnung 1 hat eine separate Gasheizung.

Merkmale

1.392 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Wohnung 1 | Erdgeschoss (Split-Level):
* Einzelhauscharakter mit separatem Eingang, ideal auch für eine Familie geeignet
* attraktive Holztreppen verbinden die drei Wohnebenen, die jeweils nur durch wenige Stufen voneinander getrennt sind
* modern und hochwertig ausgestattet mit u.a. Eichenparkett, Vinyldesignboden, Kamin
* Ebene 1: Erdgeschoss, Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC, durch große Fensterflächen lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich, Kaminecke, Küche und ein weiteres Zimmer
* Ebene 2: Hochparterre, 2 Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Südbalkon, weiß gefliestes Vollbad
* Ebene 3: Souterrain/Untergeschoss, HWR mit Dusche und WC, Abstellraum, Heizungsraum
* gepflegter, schön eingewachsener Garten mit 2 Terrassen nach Süden und Westen ausgerichtet, Markise
* Garage
* 2 Außenstellplätze

Wohnung 2 | Erdgeschoss:
* Fliesen als Bodenbelag
* moderne und zeitlose Wohnküche
* 16 m² blickgeschützte Nordterrasse
* zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
* Wohnbereich mit Lichtkuppel
* Innenhof sorgt für optimale Lichtverhältnisse
* helles Duschbad
* Fußbodenheizung
* Carport

Wohnung 3 | 1. Obergeschoss:
* idealer Grundriss für die Familie
* tageslichtverwöhnter, offener und großzügiger Küchen-/Wohn- und Essbereich
* sichtbare Stahlträger im Wohnbereich vermitteln einen "Loft-Charakter"
* die EBK mit hellen Fronten ist u.a. mit einer Echtholzarbeitsplatte, Markenelektrogeräten sowie einem Gasherd und Cerankochfeld ausgestattet
* separater Schlafbereich mit Ankleide und Bad en suite
* zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen u.a.: Gaskamin, Parkettboden, 2 Duschbäder, 1 Vollbad zzgl. Dusche (en suite-Bad)
* 51 m² große, mit Echtholz belegte Süd/West-Dachterrasse (zum Teil überdacht) sowie ein zusätzlicher Balkon
* Fußbodenerwärmung in der Küche, Heizkörper in den übrigen Räumen
* Garage mit elektrischer Toranlage

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

2150000 €

5.180,72 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.388.005 €1

Kaufpreis

2.150.000 €

Kaufnebenkosten

238.005 €

Notarkosten (1,5%)

32.250 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

118.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

76.755 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wohldorf-Ohlstedt, Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt (22397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Objekt befindet sich in einer guten Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt. Der dörfliche Charakter ist trotz der gut entwickelten Infrastruktur nicht verloren gegangen.
Für den Einkauf steht im Ohlstedter Ortskern ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt zur Verfügung. In den nahe gelegenen Stadtteilen Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel sind zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinem vielfältigen Angebot auch an exklusiven Geschäften. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Golf oder Fußball sind, ebenso wie Restaurants, vielfach in näherer Umgebung vorhanden. Die Grundschule "Schule am Walde" befindet sich im Kupferredder, das Ohlstedter Gymnasium "um die Ecke" in der Sthamerstraße. Beide Schultypen sind, wie auch die umliegenden Kitas, gut fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Wohldorfer Wald, das Rodenbeker Quellental als auch der nahe gelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den nahegelegenen U-Bahnhof Ohlstedt gewährleistet (ca. 35 Minuten).

Weitere Informationen

Sonstiges Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

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Über den Anbieter

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG

Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Firma DAHLER Hamburg AlstertalDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25JT6SJXF926

Referenznummer: DC-HAR35445