Secret-Sale 30-Parteienhaus mit Entwicklungspotenzial – Schweinfurt Gartenstadt
Zum diskreten Verkauf steht ein strukturell sehr flexibles Mehrfamilienhaus-Ensemble in der Schweinfurter Gartenstadt. Das Ensemble besteht aus fünf aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Wohneinheiten.
Der Erwerb ist flexibel möglich: als Einzelerwerb eines Hauses, als Paket aus mehreren Häusern oder als Gesamterwerb des kompletten Ensembles. Dadurch eignet sich das Angebot sowohl für Immobilienstarter als auch für kleine bis große Investoren sowie Family Offices.
Der überwiegend renovierungsbedürftige Zustand, bestehende Leerstände sowie die bereits erfolgte Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen bieten ein klassisches Value-Add-Potenzial mit klarer Entwicklungs- und Exit-Perspektive. Gleichzeitig sorgen bestehende Mietverhältnisse für einen Grundcashflow, der eine schrittweise Sanierung ermöglicht.
INVESTMENT-HIGHLIGHTS
• 5 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser • Insgesamt 27 Wohneinheiten - ursprünglich 30 Wohneinheiten • Flexible Erwerbsoptionen: Einzelhaus, Paket oder Gesamterwerb • Hoher Leerstandsanteil mit Entwicklungspotenzial • Großes Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial • Geeignet für klassische Vermietung, Sondervermietung oder möblierte Konzepte • Zentrale Lage in der Schweinfurter Gartenstadt • Möglicher Dachgeschossausbau (objektabhängig)
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.500 m² Grundstück
Keller
10 Stellplätze
ausbaufähiges Dach
Fenster: Holz, Kunststoff
Das Ensemble besteht aus fünf direkt aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern. Ursprünglich verfügte jedes Haus über sechs Wohneinheiten. Durch bereits erfolgte Zusammenlegungen umfasst das Ensemble aktuell 27 Wohnungen.
Der Großteil der Wohnungen ist unrenoviert und teilweise leerstehend. Einzelne Wohnungen wurden bereits saniert und neu vermietet. Diese Struktur ermöglicht eine schrittweise Entwicklung mit gleichzeitiger Cashflow-Absicherung.
HAUSAUFTEILUNG UND VERMIETUNGSSTAND
Haus 1 (teilrenoviert) Zwei sanierte Wohnungen mit jeweils ca. 82 m² (5 Zimmer), vermietet für jeweils 1.120 € kalt. Eine unrenovierte Wohnung mit ca. 41 m², vermietet für 400 € kalt. Eine unrenovierte Wohnung leerstehend.
Haus 2 (unrenoviert) Vier Wohnungen leerstehend. Zwei unrenovierte Wohnungen zusammen vermietet für 1.150 € kalt.
Haus 3 (teilrenoviert) Eine sanierte Wohnung vermietet für 1.000 € kalt. Vier unrenovierte Wohnungen leerstehend.
Haus 4 (unrenoviert) Drei Wohnungen leerstehend. Drei unrenovierte Wohnungen zusammen vermietet für ca. 1.000 € kalt.
Haus 5 (unrenoviert) Vier unrenovierte Wohnungen zusammen vermietet für ca. 1.690 € kalt. Zwei Wohnungen leerstehend.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt derzeit teilweise über Gas-Einzelöfen. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert, weitere Fenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand.
Im Zuge einer zukünftigen Sanierung besteht die Möglichkeit, je Haus eine zentrale Gasheizung zu installieren. Auch eine einheitliche Heizlösung für das gesamte Ensemble ist grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfungen.
Diese Ausgangslage ermöglicht dem Käufer eine schrittweise Modernisierung und die Anpassung des technischen Standards im Rahmen der individuellen Investitionsstrategie.
WOHNUNGSANGEBOT UND NUTZUNGSPOTENZIAL
Kleinwohnungen mit durchschnittlich ca. 41 m² eignen sich besonders für Singles, Pendler, möblierte Vermietung oder Sondervermietung.
Zusammengelegte Wohnungen mit ca. 82 m² und fünf Zimmern eignen sich für große Familien, Wohngemeinschaften oder alternative Vermietungskonzepte.
Dieses Angebot erfolgt diskret als Secret-Sale. Weiterführende Unterlagen, detaillierte Kaufpreisaufstellungen und Wirtschaftlichkeitsberechnungen erhalten Sie auf Anfrage.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Galgenleite, Gartenstadt, Schweinfurt (97424)
Die Immobilien befinden sich in der Schweinfurter Gartenstadt, einer etablierten Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitgeber, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die zentrale Lage eignet sich sowohl für klassische Wohnvermietung als auch für alternative Vermietungskonzepte.
