Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.314 €/m²

8 Zimmer  •  189,6 m²  •  971 m² Grundstück

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Rodewald (31637)

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Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1904 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit einer soliden Substanz und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Auf einer Wohnfläche von insgesamt 189,55 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnet sich vielseitiger Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus steht auf einem großzügigen, grünem Grundstück mit einer Fläche von 971 m² und bietet damit viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber oder Tierhaltung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, von dem aus sowohl die Wohneinheit im Erdgeschoss als auch über das Treppenhaus die Einheit im Obergeschoss erreichbar sind. Die Erdgeschosseinheit, welche derzeit vermietet ist, erschließt sich über einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie den üblichen sanitären Einrichtungen. Darüber hinaus stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer nutzen lassen. Die Räume sind angenehm lichtdurchflutet und bieten ein wohnliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell nicht vermietet und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Auch hier werden alle Räume über einen zentralen Flur erschlossen. Die Einheit verfügt über eine separate Küche mit einer Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und sanitären Einrichtungen. Insgesamt stehen vier großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Einer dieser Räume wird derzeit als Wohn- und Esszimmer genutzt, wobei auch hier ein Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Büro. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet die Möglichkeit, durch kleinere Anpassungen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage sinnvoll.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet hier praktische Lager- und Abstellflächen.

Der Außenbereich überzeugt durch seinen weitläufigen, naturnahen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Terrasse sowie ein separater Freisitz laden zum Verweilen und Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Ein Anbau am Haus bietet zusätzliche Fläche zur Unterbringung von Gartenutensilien und Geräten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport sowie einen weiteren Außenstellplatz, die komfortables Parken ermöglichen.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause zu schaffen.

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Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung des Gebäudes. Dennoch sind Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m², 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: laufend modernisiert