Familienfreundliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und ausgebautem Dachgeschoss
Dieses gepflegte Haus bietet großzügige Wohn- und Nutzflächen über mehrere Ebenen und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss, hellen Räumen sowie praktischen Nebenflächen. Ein Wintergarten im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und erweitern den Wohnraum ins Freie. Erdgeschoss: Wintergarten - lichtdurchflutet, ideal als Essbereich oder Leseecke Küche - mit ausreichend Platz für eine Küchenzeile und Essplatz Wohnzimmer - zentraler Treffpunkt mit Zugang zum Wintergarten Diele/Entrée - großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche Esszimmer - zum Essen mit Familie & Freunden Garage - direkt am Haus, komfortabler Zugang Stellplatz - vor dem Haus und vor der Garage können auch noch jeweils ein Auto abgestellt werden Garten - der Garten lädt im Sommer zum verweilen und abschalten ein
1. Obergeschoss: Balkon - sonniger Platz im Freien Vorratsraum/Abstellraum - praktische Lagerfläche auf Wohnebene Wohnzimmer - zusätzlicher Wohnbereich oder potenzielles Schlafzimmer Schlafzimmer - ruhige Rückzugszone Diele - verbindet die Räume sinnvoll Bad - Tageslichtbad mit funktionaler Aufteilung
Dachgeschoss (ausgebaut): Zwei Zimmer - vielseitig nutzbar (Arbeiten, Hobby, Gäste) Raum - ideal als Homeoffice oder Ankleide Diele - Platz für Stauraum oder Leseecke Bad
Kellergeschoss:
Waschküche - mit Platz für Technik und Vorräte Kellerraum - trockene Lagerfläche Heizungskeller - Haustechnik zentral Werkraum - ideal für Heimwerker oder Hobby Flur - gute Erschließung aller Räume
Ausstattungs-Highlights: Viel flexibler Raum dank ausgebautem Dachgeschoss und zwei Wohnbereichen Wintergarten im EG und Balkon im OG - zusätzlicher Freiraum Garage am Haus Praktische Nebenflächen im Keller (Waschküche, Werkraum, Lager) Familiengerechter Grundriss mit mehreren Schlafzimmer-Optionen Gute Nutzungsvarianten: Einfamilienhaus mit viel Platz oder Mehrgeneration/teilweise Homeoffice
Hinweis: Eine hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
246 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.326,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Top-Lage in Frechen - Ihr neues Zuhause oder Investment! Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Frechens. Zentrumsnah und dennoch ruhig, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Highlights der Lage
Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Banken. ÖPNV-Anbindung: Bushaltestellen in direkter Nähe, schnelle Verbindung nach Köln (ca. 20 Min.). Familienfreundlich: Grundschule Ringschule direkt um die Ecke, Gymnasium und Realschule fußläufig erreichbar. Naherholung: Parks, Spielplätze und der Königsdorfer Wald für Freizeit und Sport in kurzer Distanz.
Infrastruktur
Supermärkte (REWE, Marktkauf) und vielfältige Gastronomie in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und Dienstleister bequem erreichbar. Gute Anbindung an A1/A4 für Pendler.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhigem Wohnen. Ideal für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
