Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

315000 €315.000 €

4.846 €/m²

3 Zimmer  •  65 m²  •  3. Geschoss

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Schuhstraße 29, Innenstadt, Erlangen (91052)

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Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit lediglich 12 Wohneinheiten im Zentrum von Erlangen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit charmanten Details.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, klar strukturierter Flur, von dem aus ein Großteil der Räume erreichbar ist. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Das Herzstück bildet das Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt und dem Raum eine freundliche Atmosphäre verleiht. Der schöne Holzdielenboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt für ein behagliches Ambiente.

Die großzügig geschnittene Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und überzeugt durch ihre angenehme Größe. Neben der angrenzenden Speisekammer steht hier ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich zur Verfügung. Das Fenster sorgt für gute Lichtverhältnisse und eine angenehme Belüftung.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Fliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht und optimale Lüftungsmöglichkeiten.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Beide Räume profitieren ebenfalls vom schönen Holzboden und einer freundlichen Belichtung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil zur alleinigen Nutzung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnlage in Erlangen schätzen.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Sie eignet sich damit sowohl als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch für eine spätere Eigennutzung.

Aufgrund der sehr zentralen Innenstadtlage gehört kein eigener Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer Anwohner-Parkzone, sodass mit entsprechendem Bewohnerparkausweis im öffentlichen Bereich geparkt werden kann.
In fußläufiger Umgebung befinden sich mehrere Parkhäuser, in denen Dauerparker-Stellplätze angemietet werden können.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Um sich einen umfassenden Eindruck von Schnitt, Zustand und Lage zu verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung ausdrücklich empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen