Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

449500 €449.500 €

5.993 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  1. Geschoss

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Kollmarsreute, Emmendingen (79312)

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*** Moderne und energieeffiziente Neubauwohnung mit Balkon und Gartenanteil in Emmendingen-Kollmarsreute ***

Sie haben hier die Möglichkeit eine von insgesamt 6 Wohnungen in diesem Neubauprojekt zu erwerben. In dieser Anzeige wird die praktische 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche angeboten.

Das Haus liegt in zentraler, aber doch ruhiger Lage von Emmendingen-Kollmarsreute. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Fahrt bis Freiburg Stadtmitte dauert nur ca. 20 Minuten - mit dem Auto oder mit dem Zug.

Eigennutzer und auch Kapitalanleger profitieren von KFW-Förderdarlehen in Höhe von 150.000€ zu aktuell ca. 2,5% p.a.

FÜR EIGENNUTZER:
+ Familien mit Kindern könne vom KFW300 Programm profitieren (ab 0,01% Zinsen)
+ Sehr gute Verkehrsanbindung (B3, A5, Bahnhof)
+ Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe
+ Krippe, Kita, Kindergarten und Grundschule sind direkt in Kollmarsreute
+ Weiterführenden Schulen befinden sich benachbarten Emmendingen

FÜR KAPITALANLEGER:
+ KFW40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
+ Immobilienvermögen aufbauen durch Steuerersparnis
+ 5% degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA)
+ 5% Sonder-AfA (4 Jahre á 5%)
+ 150.000€ KFW-Förderdarlehen (ab 2,45% eff. Jahreszins/Stand: 02.02.2026)
+ TOP Lage

IHRE VORTEILE
+ Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)
+ Effizienzhaus KFW40 - höchstmöglicher Standard
+ 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung
+ Individuelle Wohnwünsche umsetzbar
+ Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
+ Wertstabile und nachhaltige Investition

EIGENTUMSWOHNUNGEN
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50 bis ca. 95 m² überzeugen mit durchdacht geschnittenen Grundrissen und großzügigen Wohnflächen. Bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein modernes Wohngefühl auf hohem Niveau. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Im Erdgeschoss genießen Sie sonnige Terrassen mit privaten Gartenanteilen. In den oberen Etagen laden großzügige Balkone und zum Entspannen ein. Auf Wunsch kann ein kleiner Gartenanteil hinter dem Haus erworben werden.

PROJEKTABWICKLUNG
Sie kaufen bei diesem Angebot einen Grundstücks- und Gebäudeanteil von einem projektierten Mehrfamilienhaus gemäß der notariell beurkundeten Teilungserklärung. Die Bezahlung erfolgt hierbei gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) nach Baufortschritt. Die Eigentumswohnungen werden hochwertig, durch regionale Handwerksbetriebe erstellt. Das Bauwerk wird in solider Massivbauweise, nach den anerkannten Regeln der Bautechnik, den gültigen DIN-Normen und unter Einhaltung des Gebäudeenergiegesetz (Stand 2024) ausgeführt.

WICHTIG: Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (DIREKT über ImmoScout, Immowelt oder Kleinanzeigen, etc.) vollständig auszufüllen und uns somit Ihre Anfrage zu übermitteln. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zum Web-Exposé mit weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.

Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

*Alle Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Bau abweichen.

Sonstiges Finanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.2