Seltene Gelegenheit in Toplage von Stein - Doppelhaushälfte mit 388 m² Grundstück
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1923 befindet sich in absoluter Toplage des Ortsteils Stein in Königsbach-Stein und bietet mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 388 m² großen Grundstück eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine große Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der praktische Grundriss sorgt für kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein weiteres WC.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Gartenfläche von ca. 261 m². Der ebene, große Garten ist ein echtes Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder für ambitionierte Hobbygärtner. Eine Pergola sorgt für gemütliche Stunden im Freien und unterstreicht den besonderen Charme dieser Immobilie.
Ein Anbau mit Schuppen, Holzlager und Waschküche erweitert die Nutzfläche sinnvoll. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großen Naturkeller sowie einen Kachelofen, der für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert, ebenso wurde die Elektrik im selben Jahr modernisiert.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auch das Grundstück selbst schafft ideale Voraussetzungen für den Bau einer Garage oder eines Carports.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine hervorragende Lage mit einem außergewöhnlich großen Garten und attraktivem Entwicklungspotenzial - die perfekte Basis für Ihr neues Eigenheim.
Das Objekt ist derzeit noch nicht entrümpelt, kann aber schon besichtigt werden.
Merkmale
Bezug: sofort
388 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1923
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.008,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Königsbach- Stein (75203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stein der Gemeinde Königsbach-Stein und überzeugt durch ihre ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Stein gehört zu den gefragten Wohnstandorten im nördlichen Baden-Württemberg und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise zu Fuß gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre, gepflegte Wohngebiete und viel Grün aus.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die umliegenden Bundesstraßen erreicht man schnell die größeren Städte der Region. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe, um nach der Arbeit entspannen zu können.
Diese Lage macht die Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien, Paare und Käufer, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19% MwSt Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 261,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015
