Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

949000 €949.000 €

2.396 €/m²

396 m²

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Schwalbach (65824)

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Sie suchen eine Kapitalanlage mit wohnwirtschaftlicher und gewerblicher (Büro) Nutzung ? Dann sind Sie hier genau richtig! Zum Verkauf stehen zwei Gebäudeteile die derzeit wohnwirtschaftlich und gewerblich genutzt werden. Alternativ kann der Gewerbeteil später auch in Wohnraum umgewandelt werden und eine weitere Möglichkeit besteht darin, die beiden Hausbereiche real zu teilen und getrennt zu erwerben oder gegebenenfalls auch einen Teil später zu verkaufen.

Nun aber zur Aufteilung:
Die eine Hälfte des Hauses wurde 1657 erbaut (Denkmalschutz) und 1984 umfassend saniert. Dabei entstanden drei abgeschlossene Wohnungen (pro Etage eine Wohnung//teilweise seit längerem vermietet) und dazu noch im Erd- und Obergeschoss jeweils ein Büro-/Praxisteil. Diese beiden Büro-/Praxisteile sind aktuell der zweiten, neueren Hälfte des Hauses zugeordnet (Baujahr 1996) - dies kann aber mit geringem Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Die Aufteilung der Etagen und die Wohnfläche der Wohnungen siehe "Ausstattung".

Die zweite Hälfte des Hauses umfasst diverse Büroflächen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 234m². Weiterhin gehören Sozialräume wie WC, Teeküche, etc., dazu. Die Büroeinheit ist aktuell vermietet bis 31.12.2025 mit Verlängerungsoption.

Ansonsten sind noch nachfolgende Punkte erwähnenswert:
- im Neubau wurde Fußbodenheizung und Parkett verlegt sowie eine Klimaanlage eingebaut
- die Böden im Altbau sind überwiegend aus Parkett
- die beiden Gasheizungen wurden in 2017 bzw. 2021 modernisiert
- ein KFZ-Außenstellplatz ist im Preis inbegriffen
- Neu-/und Altbau verfügen jeweils über getrennte Eingänge

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich € 47640,-

Sonstiges HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Die Immobilie unterliegt nicht den Vorschriften des § 656a-d BGB.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. 
 
Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden.
 
Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.
 
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind
vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 163,00 m², vermietbare Fläche: 396,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Hessen, Lage im Mischgebiet, modernisiert Sonstiges: Kabelkanäle