Attraktive Grundstücksteilfläche mit Potenzial für eine Doppelhaushälfte
Diese beiden Baugrundstücke bieten eine attraktive Gelegenheit für Bauherren, den Traum vom eigenen Zuhause in Form einer Doppelhaushälfte zu verwirklichen. Das ursprüngliche Gesamtgrundstück mit einer Fläche von ca. 1.138 m² wird in zwei etwa gleich große Grundstücke aufgeteilt, die jeweils einzeln verkauft werden.
Jedes Grundstück bietet ausreichend Platz für die Errichtung einer modernen Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und individuellen Außenbereichen.
Zur besseren Veranschaulichung der Bebauungsmöglichkeiten wurde eine Beispielplanung für zwei Doppelhaushälften inklusive Grundriss erstellt. Diese Planung dient ausschließlich der Visualisierung und zeigt eine mögliche Bebauung der Grundstücke.
Da für das Grundstück kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die baurechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB. Ein Neubau muss sich somit in Art und Maß der baulichen Nutzung in die umliegende Bebauung einfügen.
Als Orientierung kann der nahegelegene Bebauungsplan „Motzenhofen-Nord“ herangezogen werden. Dieser sieht unter anderem eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,30 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 vor. Daraus ergibt sich rechnerisch eine mögliche Grundfläche beziehungsweise Geschossfläche von insgesamt ca. 340 m² für das ursprüngliche Gesamtgrundstück.
Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Wohnhäuser mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss geprägt, wodurch sich eine Bebauung mit Doppelhaushälften gut in das bestehende Umfeld einfügen kann.
Highlights
✅ Zwei Baugrundstücke aus Teilung eines ca. 1.138 m² großen Grundstücks
✅ Einzelverkauf der Grundstücke
✅ Ideal für die Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte
✅ Baureifes Land (erschlossen und beitragsfrei)
✅ Flexible Bebauungsmöglichkeiten nach §34 BauGB
✅ Orientierung an GRZ 0,30 und GFZ 0,30
✅ Attraktive Gelegenheit für Bauherren oder Eigennutzer
Alle Angaben zur möglichen Bebauung stellen unverbindliche Orientierungswerte dar. Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären und bedarf einer entsprechenden Genehmigung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
frei ab sofort
569 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
402,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.175 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
8.175 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Motzenhofen, Hollenbach (86568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Hollenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und großzügige Grundstücke geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch größere Städte gut angebunden. Die Stadt Aichach sowie Augsburg sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. Auch die Landeshauptstadt München ist über die regionalen Verkehrsverbindungen sowie die Autobahnen der Umgebung gut erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler.
Highlights der Lage
✅ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
✅ Angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern
✅ Gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
✅ Gute Anbindung nach Aichach und Augsburg
✅ Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München
✅ Naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert
✅ Attraktive Lage für Familien und Pendler
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigen Grundstücken und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv für Bauherren, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben zu Grundstücksgrößen, Flächen, Bebauungsmöglichkeiten, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Basis öffentlich zugänglicher Informationen sowie unverbindlicher Annahmen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.
Die im Exposé dargestellten Gebäude, Grundrisse und Visualisierungen dienen ausschließlich der beispielhaften Darstellung einer möglichen Bebauung des Grundstücks. Sie stellen weder eine zugesicherte Eigenschaft noch eine verbindliche Planung oder Baugenehmigung dar.
Die konkrete baurechtliche Zulässigkeit eines Bauvorhabens sowie sämtliche Details zur Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu klären.
Dieses Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar und begründet keinerlei Ansprüche.
Käuferprovision:
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Grundstück fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, zahlbar an den Makler.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die gesetzlich festgelegte Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten. Die Kosten für die Löschung bestehender Belastungen im Grundbuch werden in der Regel vom Verkäufer übernommen.
