Praxisfläche zur Miete - Erstbezug provisionsfrei 3.630 € 2 Zimmer 270 m² Bürofläche teilbar von 111 m² bis 159 m² Schwartzestraße 9 Kleinzschocher Leipzig 04229

Praxisfläche zur Miete - Erstbezug • provisionsfrei
3.630 €
2 Zimmer • 270 m² Bürofläche • teilbar von 111 m² bis 159 m²

Gewerbeeinheit Leipzig-Kleinzschocher | EG + UG | ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel

Verwirklichen Sie hier Ihr Projekt – ob Zahnarztpraxis, Augenoptik, Therapie, Büro, Sportfachgeschäft oder Dienstleistungskonzept: Diese moderne Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet maximale Sichtbarkeit, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine repräsentative Lage in Leipzig-Kleinzschocher. Die Fläche befindet sich in prägnanter Ecklage an der Schwartzestraße 9 / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße mit Blick auf den Schwartzepark. Der abgerundete Eckeingang sorgt für eine starke Präsenz im Straßenraum. Zwei separate Eingänge ermöglichen flexible Nutzungskonzepte oder eine Teilbarkeit der Fläche. Flächenaufteilung 191,8 m² Erdgeschoss 78,5 m² flexibel nutzbare Fläche im Untergeschoss 2 Stellplätze direkt am Objekt Gesamtfläche: 270,3 m² Die Einheit befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Umsetzung Ihrer Anforderungen. Mietkonditionen Nettokaltmiete (zzgl. 19 % MwSt.) EG: 191,8 m² × 14 € = 2.685,20 € UG: 78,5 m² × 10 € = 785,00 € 2 Stellplätze à 80 € = 160,00 € Gesamtnettomiete: 3.630,20 € zzgl. 19 % MwSt.: 689,74 € Monatliche Gesamtmiete brutto kalt: 4.319,94 € zzgl. Nebenkosten Vorauszahlung Nebenkosten: 2,50 €/m² zzgl. MwSt. 270,3 m² × 2,50 € = 675,75 € netto zzgl. 19 % MwSt. = 128,39 € Nebenkosten brutto: 804,14 € Die Nebenkosten sind verbrauchsabhängig und richten sich nach Art und Umfang der jeweiligen Nutzung. Kaution 3 Nettokaltmieten: 3 × 3.630,20 € = 10.890,60 €

Merkmale

frei ab 01.08.2026
6 Geschosse
Personenaufzug
2 Tiefgaragenstellplätze
Barrierefrei
Fenster: Isolierverglasung

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Mietkosten

Warmmiete

4.305 €

Nettomiete

3.630 €

Nebenkosten

675 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Miete pro Stellplatz

in Warmmiete enthalten

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

3 Nettokaltmieten

Lage

Schwartzestraße 9, Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Die Gewerbeeinheit befindet sich in markanter Ecklage an der Schwartzestraße 9 / Dieskauerstraße / Rolf-Axen-Straße im Leipziger Stadtteil Kleinzschocher – mit direktem Blick auf den Schwartzepark. Das gewachsene Wohnumfeld, kombiniert mit moderner Neubauentwicklung, sorgt für ein lebendiges Quartier mit stabiler Nachfrage. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die Straßenbahnlinie 1 entlang der Dieskauerstraße – gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher. Zusätzlich stehen im Quartier drei TeilAuto-Carsharing-Stellplätze zur Verfügung und ergänzen das Mobilitätsangebot. Für Kapitalanleger bietet der Standort eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnumfeld, kontinuierlicher Stadtteilentwicklung und guter infrastruktureller Anbindung – solide Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Weitere Informationen

Optionaler Erwerb Alternativ besteht die Möglichkeit zum Erwerb der Gewerbeeinheit. Der Kaufpreis beträgt 820.000 € zzgl. MwSt. und bezieht sich auf die vollständige Fläche inklusive der beiden Stellplätze (Gesamtwert 58.000 €). Damit bietet sich neben der Anmietung auch eine langfristige Investitionsperspektive an. Das Gebäude wird im KfW-40-Standard mit QNG-Qualität errichtet und steht für nachhaltige, zukunftsorientierte Bauweise.

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Atrium Bauprojekte GmbH

Waldstraße 86, 04105 Leipzig

Herr Andreas RehländerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 262V9IJV4KXW